Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 486 m²
Stod, Lelov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dámy a pánové,
Dovolte nám představit místo, které rozhodně není jen dalším rodinným domem v nabídce.
Jsou domy, které zaujmou fotografiemi. A pak jsou domy, jejichž prostor musíte zažít osobně.
Právě taková je tato kompletně zrekonstruovaná nemovitost v Lelově u Stoda. Dům o užitné ploše 187,11 m² spojuje charakter původní stavby s moderním pojetím bydlení, vysokým standardem rekonstrukce a technologiemi pro komfortní a úsporný provoz.
Srdcem domu je hlavní obytná část s obývacím pokojem a kuchyňským koutem. Velkorysý prostor je otevřený až do úrovně horního podlaží a společně s galerií a nadstandardní výškou vytváří atmosféru, kterou u běžného rodinného domu jen tak nenajdete.
Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru pro společný rodinný život i potřebné soukromí. Z ložnice je navíc možné vyjít přímo na terasu a přirozeně tak propojit interiér s venkovní částí domu.
V nemovitosti jsou připraveny dvě koupelny, jejichž finální podobu je možné přizpůsobit požadavkům budoucího majitele. Výsledný vzhled a provedení si tak nový vlastník může zvolit podle vlastního vkusu.
O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění ve všech místnostech. Komfort bydlení dále doplňují elektrické předokenní žaluzie, vlastní ČOV a samostatná technická místnost, ve které jsou přehledně soustředěny technologie domu.
Na obytnou část navazuje terasa a nový zahradní altán, který svým vzhledem a architektonickým pojetím stylově navazuje na samotný dům. Vzniká tak příjemné místo pro odpočinek, letní večery i setkávání s rodinou a přáteli.
Další možností je pronájem sousedního pozemku o výměře 250 m² za symbolických 450 Kč ročně. Prostor lze využít jako rozšíření zahrady, pro pěstování nebo třeba vlastní výběh pro slepice. Aktuálně je zároveň v jednání možnost jeho budoucího odkupu za symbolickou cenu.
Lelov je menší vesnice náležející k městu Stod v okrese Plzeň-jih. Nabízí klid venkovského bydlení s občanskou vybaveností v nedalekém Stodě a dobrou dostupností směrem na Plzeň.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení mimo ruch města, ale nechcete se vzdát komfortu, kvalitního provedení ani dobré dostupnosti, tenhle dům rozhodně stojí za pozornost.
Není totiž jen o 187 metrech čtverečních. Je především o prostoru, atmosféře a způsobu, jakým se v něm bude žít.
Už teď se Vás těšíme!
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (49389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 486
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
2124 m
MHD
319 m
školka
229 m
lékař
1993 m
pošta
2382 m
restaurace
1183 m
škola
2120 m
vlak
2358 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 622 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.00 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2077 m (Stod, u nemocnice)
- Nádraží
- 2358 m (Stod)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |