prodej bytu 2+kk 48 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 48m², Jiřího Herolda, Ostrava - Bělský Les Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v 9. nadzemním podlaží šestnáctipodlažního domu na ulici Jiřího Herolda v Ostravě-Bělském Lese. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňskou částí, samostatnou ložnicí, koupelnou a oddělenou toaletou. Kuchyň je vybavena novější kuchyňskou linkou, zatímco bytové jádro je původní umakartové a nabízí tak možnost rekonstrukce podle představ nového majitele. Velkou předností bytu jsou dva samostatné balkony jeden přístupný z obývacího pokoje a druhý z ložnice. Oba jsou orientovány na jihovýchod, díky čemuž poskytují dostatek denního světla a příjemný výhled z vyššího patra. Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová a instalaci nových výtahů. V domě jsou k dispozici dva výtahy a vstup i přístup k nim je bezbariérový. Díky nízkým měsíčním nákladům je byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.09.2026 (54 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.20 mil. Kč	-3.0 %
29.09.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
05.09.2026	3.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.97 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 317 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Josefa Kotase)
Nádraží: 1526 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil.
29.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
05.09.2026	přidáno