prodej bytu 2+1 67 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej praktického bytu 2+1 v renovovaném domě s východní orientací Hledáte startovací byt vhodný pro mladé rodiny s možností přestavby na 3+kk? Pak vám představuji světlý byt o výměře 57 m² s balkonem 4 m² umístěný v 5. patře cihlového domu po kompletní renovaci. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí možnost úpravy na skromnější rodinné 3+kk - viz nákres navrhovaného stavu. V obytných místnostech se nacházejí ceněné dřevěné parkety vhodné k renovaci, které interiéru dodají osobitý charakter. Bytové jádro je jzděné, což výrazně usnadní a zlevní případnou modernizaci. Byt má východní orientaci a nabízí příjemné výhledy do okolí. Rozvody el. v bytě jsou původní. Cihlový dům z roku 1962 prošel rozsáhlou obnovou, která zahrnovala zateplení fasády, novou střechu, stoupačky, hromosvody a instalaci velkého bezbariérového výtahu, do kterého se pohodlně vejde i kočárek. Dům má vlastní plynovou kotelnu a je zařazen do energetické třídy C. K využití jsou také společné prostory jako sušárna a kolárna. K bytu dále náleží nadstandardně prostorná rohová sklepní kóje o výměře 6 m². Parkovací kapacity v okolí domu jsou oproti jiným lokalitám v Dobříši dostatečné. Do bytu je přiveden optický kabel pro vysokorychlostní internet. Měsíční zálohy na služby činí 3 920 Kč, z čehož 1 500 Kč tvoří fond oprav. Nemovitost je v družstevním vlastnictví, přičemž již probíhá proces převodu do osobního vlastnictví. Koupi lze tedy financovat i hypotečním úvěrem, bytové družstvo vydá potvrzení pro banku. Bytový dům se nachází v ulici Za Branou, jen pár kroků od Mírového náměstí v Dobříši. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí obklopené přírodou a výbornou dopravní dostupnost na hranici Prahy se autem dostanete za pouhých 20 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (80448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21449
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 462 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1424 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |