Prodej chaty 48 m², pozemek 398 m²
Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, kde vás ráno bude budit šumění lesa, a přitom to budete mít jen 10 minut autem k brněnskému OC Futurum? Co takhle přes sezónu bydlet v klidu přírody a dojíždět do práce s čistou hlavou z letního sídla? Představuji Vám romantickou chatu s terasou, umístěnou na vlastním pozemku (neplatíte tak za nájem Lesům ČR, Povodí nebo komukoliv dalšímu!).
Dřevěná chata s vyzděným jádrem nabízí praktické uspořádání:
/ Přízemí: Srdcem chaty je útulný obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo, ze kterého vyjdete rovnou na prostornou terasu (cca 20 m²) – ideální místo pro letní grilování a ranní kávu. Dále se zde nachází kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a WC, a praktická menší místnost, která skvěle poslouží jako pracovna.
/ Podkroví: Dřevěné schodiště vás zavede do horního patra se dvěma samostatnými ložnicemi. Z jedné z nich je navíc přístup na balkon s výhledem do korun stromů.
/ Suterén a úložné prostory: Chata je podsklepená – k dispozici máte zděný sklep přístupný z venku a menší sklep ukrytý pod kuchyní.
Technické detaily:
/ Voda a sítě: užitková voda je zajištěna z vlastního vrtu, elektřina zavedena, odpadní vody svedeny do jímky.
/ Vytápění: krbová kamna s novým nerezovým komínem, lze snadno doplnit např. přímotopy.
/ Střecha: plechová střešní krytina (odpadají tak starosti i náklady s likvidací nebezpečného eternitu, typického pro starší chaty).
Pozemek a zajištěný přístup
K chatě náleží vlastní pozemek o celkové výměře 398 m², kde je možné jak pohodlně parkovat, tak třeba umístit trampolínu nebo prolézačky pro děti. Okolní prostor navíc působí mnohem rozlehleji – stavba sousedí s klidnými obecními pozemky, které mohou sloužit jako další bezpečný prostor pro dětské hry.
Příjezd je možný po lesní cestě se zajištěným věcným břemenem přístupu.
Stavba má přidělené číslo evidenční, což z právního hlediska umožňuje zřízení trvalého pobytu.
Lokalita mezi Ořechovem a Nebovidy je vyhlášenou rekreační oázou, která neztrácí na hodnotě. Přímo od chaty se nabízí nespočet možností, jak trávit volný čas aktivně i odpočinkem:
Cyklostezka Bobrava: Přírodní park v okolí říčky Bobravy je protkán oblíbenými turistickými a cyklistickými trasami, které lemují romantická údolí, louky, brody a historické mlýny.
Výlety na dosah: Příjemnou jízdou na kole podél vody se snadno dostanete až k nákupnímu a zábavnímu centru Olympia Brno nebo můžete vyrazit za kulturou k velkolepému Rajhradskému klášteru. Ten láká nejen na Památník písemnictví na Moravě, ale i na výbornou klášterní tavernu s rajhradským pivem Duck & Dog.
Příroda za dveřmi: Pro turisty a vášnivé houbaře začíná revír doslova za dveřmi chaty. Ticho, čistý vzduch a zpěv ptáků tu tvoří dokonalý kontrast k ruchu velkoměsta, který ale máte na dosah, kdykoliv potřebujete (OC Futurum Brno pouze 8 km).
Přijeďte se přesvědčit osobně, nasát jedinečnou atmosféru Bobravy a objevit místo, kde si opravdu odpočinete. Taková místa se nevybírají jen rozumem, ale hlavně srdcem.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (72708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- reality-hypoteky-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 334
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3095 m
MHD
172 m
školka
197 m
lékař
1884 m
pošta
1879 m
restaurace
227 m
škola
1872 m
obchod
3385 m
vlak
2641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
72 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.70 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 089 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Nebovidy, Závist)
- Nádraží
- 2878 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |