Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 5719 m²
Březůvky, Březůvky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost se nachází v Březůvkách, pouhých pár minut od Zlína, přesto nabízí něco, co se v této dostupnosti hledá jen velmi obtížně – prostor, klid a téměř naprosté soukromí.
Dům je zasazen do rozsáhlého pozemku o celkové výměře 5 719 m², který je díky své jižní orientaci příjemně prosluněný a současně poskytuje dostatek soukromí pro každodenní život bez bezprostředního kontaktu s okolní zástavbou. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné příjezdové komunikaci.
Samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla řešena prakticky celá nemovitost. Novému majiteli tak nezůstává představa dalších let stavebních prací, ale pouze dokončení několika posledních detailů – obložek, osvětlení a nášlapů vnitřního schodiště. To podstatné už bylo uděláno a finální podobu interiéru si lze doladit podle vlastního vkusu.
Pozemek ale není jen o své velikosti. Nabízí zázemí, které dává celé nemovitosti další úroveň komfortu. Najdete zde zapuštěný bazén, dostatek prostoru pro parkování několika automobilů i hospodářské stavení, které lze využít podle vlastních potřeb – pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další praktické využití.
Výjimečný rozměr celé nabídce dává právě kombinace velkorysého pozemku, soukromí a možnosti dalšího rozvoje. Podle územního plánu se významná část pozemku nachází v zastavitelném území, což může otevírat další možnosti využití do budoucna.
Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro člověka, který hledá nadstandardně soukromé rodinné bydlení, ale také pro někoho, kdo uvažuje v širším kontextu. Charakter pozemku může být vhodný například k prověření záměru na menší prémiový glamping, privátní retreat, komorní akce nebo jiný citlivě pojatý koncept, který využije velikost pozemku a jeho soukromý charakter. Konkrétní možnosti je samozřejmě nutné posoudit podle zamýšleného využití a podmínek územního plánování.
Největší hodnotou této nemovitosti je kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka – kompletně zrekonstruovaný dům, více než půl hektaru vlastního pozemku, jižní orientace, téměř absolutní soukromí, bazén, další hospodářské zázemí a přitom velmi dobrá dostupnost do Zlína.
Nejde jen o dům k bydlení. Je to místo s vlastním charakterem, velkým množstvím prostoru a potenciálem, který si nový majitel může uchopit podle sebe.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 170
Parametry
- Cena
- 22.89 mil. Kč (109000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 5719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
7214 m
MHD
28 m
školka
75 m
lékař
160 m
pošta
160 m
restaurace
1176 m
škola
75 m
obchod
8607 m
vlak
7157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.89 mil. Kč
109 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.55 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 9 %
Model z dat
17.55 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 067 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.55 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 24.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2819 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.89 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Březůvky, restaurace)
- Nádraží
- 7162 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |