prodej stavebního pozemku 991 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 991 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím zprostředkování prodeje sousedících stavebních pozemků p. č. 549/22, p. č. 549/96, p. č. 549/95 o velikosti 991 m² v klidné části obce Dřísy, poblíž obce Brandýs nad Labem. K pozemku náleží i podíl na příjezdové cestě p. č. 549/100. Pozemky jsou přístupné z ulice Na Výsluní a nachází se na okraji obce, v lokalitě s minimálním dopravním provozem. Okolí tvoří rozlehlá pole, rodinná zástavba a průmyslové budovy. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu a zároveň s možností umísťování staveb pro výrobu a skladování. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou. Určené využití: • bydlení s možností umísťování staveb pro výrobu a skladování v limitovaném rozsahu. Přípustné využití: • nevýrobní služby, maloobchod a stravovací zařízení, • sezónní nájemní ubytování - agroturistika, • zařízení nekomerční vybavenosti (obecní dům), s výjimkou zařízení uvedených v nepřípustném využití. Podmínky: • umístění obytných a výrobních objektů je nutné řešit u nově navržených lokalit dalším stupněm dokumentace, • činnosti nesmí mít negativní vliv nad přípustnou míru na stavby pro bydlení a občanskou vybavenost na pozemcích v okolí, • musí být zajištěno parkování vozidel na vlastním pozemku nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích. Pozemek je s přípojkou elektřiny a příjezdem po nezpevněné komunikaci, která je majetkem obce. Dřísy jsou typickou ukázkou klidného bydlení s výbornou dostupností do širšího okolí. Praha je vzdálena pouhých 25 minut jízdy ke stanici metra Černý most, či 30 minut na metro Letňany. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov s výbornou dostupností města, je tato nabídka určena právě Vám. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 991 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12909

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.07 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.07 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.78 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 687 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Dřísy)
Nádraží: 1919 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno