Prodej bytu 1+kk 33 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o ploše 32,5 m2 s vlastní zahrádkou o velikosti 58 m2, situovaný v přízemí zděného jednopodlažního domu z roku 1999.

Byt je světlý, ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je možné jej přenechat včetně vybavení a zařízení dle fotografií. Dispozici tvoří pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a WC a chodba s úložným prostorem.

Kuchyňský kout má vlastní okno a je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – elektrickou dvojplotýnkou, lednicí a myčkou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se dvěma židlemi. V pokoji se nachází vestavěná skříň a křeslo. Koupelna je vybavena vanou, WC, pračkou, topným žebříkem a bojlerem na ohřev vody. Ve všech místnostech je dlažba, okna jsou plastová a vytápění je elektrické. K bytu náleží i praktická komora o velikosti 3 m2, umístěná bezprostředně vedle bytu.

Velkou předností bytu je vlastní zahrádka o ploše 58 m2, orientovaná na jihozápad. Je vybavena zahradním domkem, který nabízí prostor pro uložení nářadí a dalšího vybavení. Na zahrádku je přístup přímo z pokoje, zároveň je možné využít také samostatnou branku z ulice.
Bezproblémové parkování před domem.

Jedná se o žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena cca 10 min. chůzí, busem 9 min. k metru Bořislavka nebo 17 min. metro Dejvická. 

Byt je v družstevním vlastnictví. Nesplacená anuita činí 1.220.000 Kč. Měsíční poplatky za užívání bytu včetně splátky anuity jsou 11.492 Kč (z toho splátka anuity činí 9.669 Kč a zálohy na služby vč. FO 1.823 Kč).
Po splacení anuity je možné byt 1x ročně převést do osobního vlastnictví. Byt je proto vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (120606 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 58 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1999
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 58 sklep

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 533 m školka 511 m lékař 565 m metro 3798 m pošta 481 m restaurace 161 m škola 464 m obchod 3736 m vlak 3903 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 301 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46839 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno