prodej domu 240 m² s pozemkem 1 178 m²
Snovídky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 240 m², Snovídky, Nemotice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v obci Snovídky, Nemotice o užitné ploše 240 m², která je ihned k nastěhování. Dům nabízí dispozici 3+kk a stojí na pozemku o celkové výměře 1 178 m². Hlavní obytnou část tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou. Kuchyně poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Namísto stávající jídelny je možné vybudovat další místnost, která může sloužit např. jako pracovna nebo komora. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu o výměře 853 m², kterou lze dokončit podle vlastních představ. Ložnice nabízí vlastní šatnu, krb a vstup na prostorný balkon o rozloze 12 m². Další pokoj lze využít jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Díky jeho velikosti je zároveň možné jej rozdělit na dva menší a vytvořit tak například druhý dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná koupelna je vybavena sprchovým koutem, vanou, WC a dvěma umyvadly. V domě je také technická místnost a šatna, která se nachází hned při vstupu do domu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je zde připravena infrastruktura pro instalaci fotovoltaiky. Součástí nemovitosti je také dvojgaráž o velikosti 7,5 x 7,5 m umístěná pod domem a zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí. K domu vede nově vybudovaná komunikace včetně chodníků. Snovídky jsou klidnou obcí obklopenou přírodou s příjemným prostředím pro rodinné bydlení. Základní občanskou vybavenost nabízí samotná obec, další služby, obchody, školy a kompletní občanskou vybavenost jsou dostupné v nedalekých Bučovicích a Slavkově. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s prostorným pozemkem, velkou zahradou a dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 853 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120146JS
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 04.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
39 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.17 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.43 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 964 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 278 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Snovídky)
- Nádraží
- 576 m (Nemotice)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |