Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1844 m²
Vranov, Vranov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům se slušným pozemkem ve Středočeském kraji v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy?
Exkluzivně na prodej prostorný podsklepený rodinný dům o dispozici 5+kk (s možností rozšíření) s dílnou, garáží a stodolou v obci Vranov u Čerčan, pouhých 29 km od Prahy. Je situovaný na pozemku o rozloze 1.844 m² v klidné části obce s romantickým výhledem na místní kostel sv. Václava. Je to ideální nemovitost, kde lze sloučit bydlení s podnikáním díky velkému technickému zázemí. Je zde dílna, garáž a upravená stodola, která současnému majiteli sloužila jako zámečnická dílna.
Toto místo je úplně stvořeno pro útěk z města v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Prahy či Benešova. Na dálnici jste za pět minut a pak už frčíte dvacet minut na Chodov a šup na metro.
Doporučujeme zhlédnutí videoprohlídky a virtuální prohlídky, které jsou součástí inzerce.
Dispozice a prostorové řešení
Dispoziční řešení naleznete v přiložených půdorysech všech tří pater. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Patro nabízí dva velkorysé pokoje, každý s plochou přes 70 m², a koupelnu s WC. Z oken se otevírá krásný výhled na místní kostel. V suterénu je kotelna a další úložné prostory. Na obytnou část plynule navazuje prostorná dílna a garáž. Naproti domu stojí stodola se zastřešeným posezením, které lze využít jako letní kuchyni. Kdo by chtěl pokračovat v tradici předchozího majitele, najde tu funkční zázemí pro zámečnickou výrobu nebo jiné řemeslo. Celková plocha samotného domu činí 240 m² + 43 m² sklep + 52 m² garáž a dílna + stodola. Rozlehlý pozemek o výměře 1.844 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu i klidnou relaxaci.
Technické informace
Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu (hloubka cca 10 m) s možností přepnutí dle preferencí majitele. Odkanalizování zajišťuje dvoukomorový septik. Vytápění zajišťuje kotel s automatickým zásobníkem na pelety. Jako záložní zdroj tepla je zde krb s výměníkem do radiátorů v obývacím pokoji a krbová kamna v jednom z horních pokojů. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Vranov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností základních služeb. Nedaleko od domu je tenisový kurt, dětské hřiště, rybník vhodný ke koupání, prodejna potravin i hospoda. Obec má také rybářský spolek s vlastním rybníkem pro sportovní rybaření. Tři minuty pěšky od domu se nachází autobusová zastávka s návazností na vlakové spojení. Autem se na okraj Prahy dostanete přibližně za 20 minut, na metro C (Opatov nebo Chodov) za necelých 30 minut. Do Benešova to je 10 minut. Veřejnou dopravou zvládnete centrum Prahy kombinací autobusu a vlaku z Čerčan za přibližně 60 minut, Benešov pak za zhruba 20 minut. Pro milovníky přírody je zde nespočet vyžití lesy, rybníky, obcí vede posázavská cyklostezka. Pro děti je 6 min od domu Farmapark Soběhrdy.
Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi venkovským klidem, prostorem pro rodinu a výbornou dostupností hlavního města.
Financování a kontakt
Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Součástí našich služeb je také zajištění výhodného financování s garancí vrácení rezervačního poplatku – zdarma pro všechny klienty.
Pro více informací o nemovitosti a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku zakázky Ing. Andreu Kohoutovou a Matěje Kohouta.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (41625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 43
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5416 m
MHD
182 m
školka
2418 m
lékař
2609 m
pošta
2418 m
restaurace
1347 m
škola
2980 m
obchod
9479 m
vlak
2107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -5.7 % |
| 04.09.2026 | 10.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
41 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
7.92 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.48 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 158 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 944 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Vranov)
- Nádraží
- 2083 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 10.59 mil. → 9.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |