Prodej bytu 2+kk 39 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 2+kk v oblíbené brněnské městské části Bystrc. Byt nacházející se na ulici Laštůvkova nabízí podlahovou plochu 36,2 m². Společně s příslušenstvím činí evidovaná plocha 38,4 m².

Byt v minulosti prošel rekonstrukcí, při které bylo původní umakartové jádro nahrazeno zděným. Součástí úprav byla nová koupelna, kuchyně, podlahy a změna dispozice do dnešní praktické podoby 2+kk.

Velkou výhodou je nadstandardně řešený sklep. Nejde o běžnou sklepní kóji – sklep je ze tří stran zděný, opatřený kovovými dveřmi a samostatně uzamykatelný.

Bystrc nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností přírody. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékárna, zdravotní služby a nákupní centrum OC MAX. Lokalita zároveň poskytuje snadný přístup k Brněnské přehradě, okolním lesům a možnostem sportovního i volnočasového vyžití.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.

Aktuální měsíční předpis: 3 695 Kč
z toho dlouhodobá záloha na opravy: 1 460 Kč

Byt je v současné době pronajímán. Nový majitel jej může převzít s pokračujícím nájemním vztahem, případně může být byt uvolněn k 1. 11. 2026.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Zájemce, který bude financování řešit prostřednictvím Broker Consulting, získá zvýhodněné podmínky koupě a v případě neschválení financování také možnost vrácení rezervační zálohy v plné výši.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (135641 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1975
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 173 m školka 104 m lékař 328 m pošta 377 m restaurace 387 m škola 320 m obchod 328 m vlak 5523 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 718 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Kubíčkova)
Nádraží: 5492 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno