Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 3093 m²
Staré Křečany, Nové Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásném a klidném prostředí Nových Křečan, místní části obce Staré Křečany, okres Děčín. Nemovitost se nachází na polosamotě obklopené přírodou, kde si můžete užívat klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní krajinou.
Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 3 093 m², kterým protéká potůček. Pozemek je osázen ovocnými stromy a okrasnými keři a nabízí řadu možností pro vytvoření krásné zahrady, odpočinkové zóny či dalšího využití.
Dům byl zkolaudován v roce 1986 a v katastru nemovitostí je veden jako rodinný dům. Je částečně zasazen do okolní zeleně a poskytuje příjemné zázemí pro trvalé bydlení, rekreaci i případné podnikatelské využití.
Dispozice: 1. NP - vstup do domu přes prostornou terasu, veranda, chodba se schodištěm, kuchyň, koupelna s vanou a WC. 2. NP - chodbička, pokoj se vstupem na půdu, pokoj s lodžií.
Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází také studna.
Objekt má vlastní studnu, vytápění krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody elektrickým bojlerem, odkanalizování do septiku s trativodem.
Pozemek o výměře 3 093 m² představuje jednu z největších předností této nemovitosti. Dle informací k územnímu plánu je pozemek veden jako „Plochy bydlení – stabilizované“, což může do budoucna nabídnout zajímavé možnosti jeho dalšího využití (rozšíření stávajícího bydlení, vybudování dalšího objektu pro rodinné bydlení, rekreačním využití, případně podnikatelském záměru).
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, vlastní zahradu, přírodu, ale zároveň nechtějí být zcela odříznuti od občanské vybavenosti, která se nachází přibližně 7-10 km ve městě Rumburk. Rumburk zajišťuje běžnou občanskou vybavenost a služby a zároveň je obcí s rozšířenou působností pro Staré Křečany.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (60923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 3093 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5258 m
MHD
866 m
školka
1185 m
lékař
5225 m
pošta
1518 m
restaurace
3620 m
škola
1370 m
obchod
5403 m
vlak
1330 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 349 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 590 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 866 m (Staré Křečany, U Slov. lípy)
- Nádraží
- 1298 m (Panský)
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |