Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 3093 m²
Staré Křečany, Nové Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásném a klidném prostředí Nových Křečan, místní části obce Staré Křečany, okres Děčín. Nemovitost se nachází na polosamotě obklopené přírodou, kde si můžete užívat klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní krajinou.
Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 3 093 m², kterým protéká potůček. Pozemek je osázen ovocnými stromy a okrasnými keři a nabízí řadu možností pro vytvoření krásné zahrady, odpočinkové zóny či dalšího využití.
Dům byl zkolaudován v roce 1986 a v katastru nemovitostí je veden jako rodinný dům. Je částečně zasazen do okolní zeleně a poskytuje příjemné zázemí pro trvalé bydlení, rekreaci i případné podnikatelské využití.
Dispozice: 1. NP - vstup do domu přes prostornou terasu, veranda, chodba se schodištěm, kuchyň, koupelna s vanou a WC. 2. NP - chodbička, pokoj se vstupem na půdu, pokoj s lodžií.
Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází také studna.
Objekt má vlastní studnu, vytápění krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody elektrickým bojlerem, odkanalizování do septiku s trativodem.
Pozemek o výměře 3 093 m² představuje jednu z největších předností této nemovitosti. Dle informací k územnímu plánu je pozemek veden jako „Plochy bydlení – stabilizované“, což může do budoucna nabídnout zajímavé možnosti jeho dalšího využití (rozšíření stávajícího bydlení, vybudování dalšího objektu pro rodinné bydlení, rekreačním využití, případně podnikatelském záměru).
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, vlastní zahradu, přírodu, ale zároveň nechtějí být zcela odříznuti od občanské vybavenosti, která se nachází přibližně 7-10 km ve městě Rumburk. Rumburk zajišťuje běžnou občanskou vybavenost a služby a zároveň je obcí s rozšířenou působností pro Staré Křečany.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (60923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 3093 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5258 m
MHD
866 m
školka
1185 m
lékař
5225 m
pošta
1518 m
restaurace
3620 m
škola
1370 m
obchod
5403 m
vlak
1330 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
60 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
2.98 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 490 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 193 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 866 m (Staré Křečany, U Slov. lípy)
- Nádraží
- 1298 m (Panský)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |