Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o velikosti 87 m² se dvěma balkony, sklepem a nadstandardně velkým garážovým stáním v moderním rezidenčním projektu od společnosti Trigema z roku 2021 v Praze 4 – Braník.
Byt se nachází v 1. patře novostavby a nabízí komfortní bydlení s řadou moderních technologií. Součástí vybavení jsou venkovní elektrické rolety ovládané dálkovým ovladačem, rekuperační jednotka pro řízené větrání, podlahové vytápění v obytných místnostech a topný žebřík v koupelně.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s vestavěnou skříní, botníkem, zrcadlem a chytrým interkomem s funkcí ovládání vytápění. Dále je zde prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka je vybavena všemi spotřebiči – troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou a volně stojící lednicí s mrazákem. Součástí obývacího pokoje je také rozkládací rohová sedací souprava.
Ložnice disponuje velkými vestavěnými skříněmi. Druhý pokoj lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj a nachází se v něm samostatně stojící skříň. Z obou pokojů je vstup na druhý, zasklený balkon.
V bytě je samostatné WC s umyvadlem, zrcadlem a praktickou sestavou vestavěných skříněk. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a topným žebříkem.
K bytu náleží prostorný sklep umístěný přímo vedle garážového stání. Sklep je vybaven regálovým systémem. Součástí pronájmu je také nadstandardně široké garážové stání v suterénu domu.
Lokalita Braník nabízí příjemné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy i sportovní areály. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, Branických skal a dalších možností pro sport a relaxaci. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy.
Zálohy na služby činí 6 000 Kč měsíčně. Elektřina se převádí na nájemce. Převod zajístíme.
Vratná kauce: 60 000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ma-maison-premier-properties
Vybavení a sítě
energetika: 67.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
156 m
školka
231 m
lékař
294 m
metro
2600 m
pošta
1678 m
restaurace
166 m
škola
471 m
obchod
1449 m
vlak
896 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 39 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
36 955 Kč
rozpětí 32 331 – 41 381 Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 802 · váha 61 %
Model z dat
35 608 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 821 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 37 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 608 Kč (rozpětí 29 456 Kč – 40 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 35 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Branické náměstí)
- Nádraží
- 859 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |