Prodej bytu 3+1 72 m²
Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si koupíte hotové. A pak jsou byty, které vám dají možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.
Právě takový je tento prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 72 m² dle LV v Rychnově nad Kněžnou, v lokalitě Na Trávníku. Nachází se v revitalizovaném domě a nabízí praktickou dispozici, balkon, komoru přímo na patře a sklep.
Byt je před rekonstrukcí, což může být jeho velkou výhodou. Nemusíte platit za cizí vkus ani za úpravy, které byste stejně měnili. Můžete si vytvořit interiér přesně podle svých potřeb, stylu a rozpočtu.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího stavu po rekonstrukci, které pomáhají lépe si představit, jak může byt po úpravách působit.
Byt je aktuálně pronajatý na dobu určitou do 31. 10. 2026, a nabízí tak dvě zajímavé cesty. Pro investora může představovat pokračování nájemního bydlení, pro budoucího vlastníka možnost koupit byt s předstihem a následně jej upravit pro vlastní potřeby.
Velkým plusem je také samotný dům, který už prošel revitalizací. Můžete se tak soustředit především na vlastní byt a jeho budoucí podobu.
A proč právě Rychnov nad Kněžnou?
Protože nabízí to, co dnes hledá stále více lidí – rovnováhu mezi pohodlím města a blízkostí přírody. Máte zde školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči, sport i kulturu. A jen kousek od města začíná svět Orlických hor.
V létě kola, turistika a výlety. V zimě lyžování, běžky a zasněžené lesy. Rychnov tak není jen praktickou adresou, ale místem, kde se dá dobře žít každý den.
Důležitá informace k fotografiím: snímky byly pořízeny v době nastěhování současných nájemníků. Používáme je záměrně, abychom chránili jejich soukromí a zbytečně nevstupovali do jejich osobního prostoru kvůli aktuálnímu focení.
3+1, 72 m² dle LV, balkon, komora na patře, sklep, revitalizovaný dům a Orlické hory na dosah.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28414.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (59028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- tomasveigl-cz-slysim-vas-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
82 m
školka
314 m
lékař
163 m
pošta
460 m
restaurace
81 m
škola
323 m
obchod
146 m
vlak
461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
59 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.67 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 203 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Rychnov nad Kněžnou, střed)
- Nádraží
- 457 m
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |