Prodej bytu 3+1 72 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou byty, které si koupíte hotové. A pak jsou byty, které vám dají možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.

Právě takový je tento prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 72 m² dle LV v Rychnově nad Kněžnou, v lokalitě Na Trávníku. Nachází se v revitalizovaném domě a nabízí praktickou dispozici, balkon, komoru přímo na patře a sklep.

Byt je před rekonstrukcí, což může být jeho velkou výhodou. Nemusíte platit za cizí vkus ani za úpravy, které byste stejně měnili. Můžete si vytvořit interiér přesně podle svých potřeb, stylu a rozpočtu.

Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího stavu po rekonstrukci, které pomáhají lépe si představit, jak může byt po úpravách působit.

Byt je aktuálně pronajatý na dobu určitou do 31. 10. 2026, a nabízí tak dvě zajímavé cesty. Pro investora může představovat pokračování nájemního bydlení, pro budoucího vlastníka možnost koupit byt s předstihem a následně jej upravit pro vlastní potřeby.

Velkým plusem je také samotný dům, který už prošel revitalizací. Můžete se tak soustředit především na vlastní byt a jeho budoucí podobu.

A proč právě Rychnov nad Kněžnou?

Protože nabízí to, co dnes hledá stále více lidí – rovnováhu mezi pohodlím města a blízkostí přírody. Máte zde školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči, sport i kulturu. A jen kousek od města začíná svět Orlických hor.

V létě kola, turistika a výlety. V zimě lyžování, běžky a zasněžené lesy. Rychnov tak není jen praktickou adresou, ale místem, kde se dá dobře žít každý den.

Důležitá informace k fotografiím: snímky byly pořízeny v době nastěhování současných nájemníků. Používáme je záměrně, abychom chránili jejich soukromí a zbytečně nevstupovali do jejich osobního prostoru kvůli aktuálnímu focení.

3+1, 72 m² dle LV, balkon, komora na patře, sklep, revitalizovaný dům a Orlické hory na dosah.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28414.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (59028 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: tomasveigl-cz-slysim-vas-domov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 82 m školka 314 m lékař 163 m pošta 460 m restaurace 81 m škola 323 m obchod 146 m vlak 461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 295 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Rychnov nad Kněžnou, střed)
Nádraží: 457 m
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno