prodej stavebního pozemku 866 m²
Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 866 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím zprostředkování prodeje atraktivního stavebního pozemku p. č. 549/99 o velikosti 866 m² v klidné části obce Dřísy, poblíž obce Brandýs nad Labem. K pozemku náleží i podíl na příjezdové cestě p. č. 549/100. Pozemek má pravidelný tvar, je rovinatý a je přístupný z ulice Na Výsluní a nachází se na okraji obce, v lokalitě s minimálním dopravním provozem. Okolí tvoří rodinná zástavba, pole a průmyslové budovy. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, přičemž dle územního plánu je pozemek možné využít i pro stavby pro výrobu a skladování. Pozemek je v územním plánu veden jako plochy smíšené obytné zástavby s drobnou výrobou. Určené využití: • bydlení s možností umísťování staveb pro výrobu a skladování v limitovaném rozsahu. Přípustné využití: • nevýrobní služby, maloobchod a stravovací zařízení, • sezónní nájemní ubytování - agroturistika, • zařízení nekomerční vybavenosti (obecní dům), s výjimkou zařízení uvedených v nepřípustném využití. Podmínky: • umístění obytných a výrobních objektů je nutné řešit u nově navržených lokalit dalším stupněm dokumentace, • činnosti nesmí mít negativní vliv nad přípustnou míru na stavby pro bydlení a občanskou vybavenost na pozemcích v okolí, • musí být zajištěno parkování vozidel na vlastním pozemku nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích. Pozemek je s přípojkou elektřiny a příjezdem po nezpevněné komunikaci, která je majetkem obce. K dispozice je kalkulace na vybudování inženýrských sítí (připojení vody a odpadu). Dřísy jsou typickou ukázkou klidného bydlení s výbornou dostupností do širšího okolí. Praha je vzdálena pouhých 25 minut jízdy ke stanici metra Černý most, či 30 minut na metro Letňany. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov s výbornou dostupností města, je tato nabídka určena právě Vám. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Pozemek
- 866 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-J12911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.57 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 373 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Dřísy)
- Nádraží
- 1919 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |