prodej stavebního pozemku 676 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 676 m² se stavebním povolením, pozemek B, Hostouň u Prahy V centru obce nabízíme k prodeji dva stavební pozemky, každý o ploše 676 m², s platným stavebním povolením, základovou deskou a sítěmi. Nic nebrání tomu začít ihned stavět. Pozemek je koncipován na stavbu rodinného dvojdomu, každý dům o dispozici 4+kk, s celkovou podlahovou plochou 148 m². V rámci projektu je dům nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích, s terasou a následující dispozicí: - přízemí: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s šatnou a koupelnou, samostatné WC pro hosty, vstupní chodba. - 1. patro: dvě samostatné ložnice se dvěma šatnami a jednou společnou koupelnou. V rámci technologií je plánováno: - rekuperace - tepelné čerpadlo Pozemek je aktuálně zasíťovaný, s dokončenou základovou deskou, oplocený, připravený k realizaci výstavby. Pozemek lze financovat hypotéčním úvěrem. Lokalita a okolí: Nemovitost se nachází v centru obce. Přímo u domu je autobusová zastávka s perfektními spoji na Kladno, Prahu - Zličín a letiště Václava Havla. Přímo v obci se nachází mini potraviny, kavárna, dětské hřiště, fotbalové hřiště, základní škola (1. stupeň ZŠ), státní mateřská školka, soukromá mateřská školka. V obci je vlakové spojení směr Kladno, Praha. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (9615 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Davídková & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-KW00172

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.50 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 615 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 439 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Hostouň)
Nádraží: 1383 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno