prodej bytu 5+kk 141 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonet 5+kk s terasou a úložnými prostory, Brno - Židenice Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a flexibilitu pro každodenní život? Právě takovou možnost vám nabízí tento mezonetový byt o dispozici 5+kk na ulici Krásného v brněnských Židenicích. Celková plocha přes 160 m² je v rámci Brna výjimečná. Byt je rozložený do dvou podlaží, která přirozeně oddělují denní a klidovou část a velmi dobře fungují jak pro rodinné bydlení, tak pro práci z domova. Podlahová plocha bytu činí 141,2 m². K bytu dále náleží jižně orientovaná terasa o velikosti 7,2 m², sklepní kóje 1,4 m² a praktický úložný prostor nad bytem (půdička >20 m²). Celkem tak získáte nejen neobvykle velký obytný prostor, ale i dostatek místa pro vše, co běžný život přináší. Dispozice i velikosti jednotlivých místností najdete v přiložených půdorysech. Interiér byl modernizován v roce 2018, díky čemuž působí i dnes moderně a udržovaně. Dominantou spodního podlaží je velký obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Díky jižní orientaci je krásně světlý a vzdušný. Velkou výhodou jsou také otevřené výhledy – žádné okno nesměřuje přímo do protějšího domu. Na tomto podlaží se dále nachází koupelna, oddělené WC a samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo zázemí pro home office Horní patro tvoří klidovou část bytu. Najdete zde tři ložnice, druhou koupelnu s WC, dvě šatny a vstup na jižně orientovanou terasu. Právě kombinace více samostatných pokojů, dvou koupelen a praktických úložných prostor nabízí komfort, který je v běžných bytech jen těžko k nalezení. Terasa orientovaná na jih poskytuje příjemné soukromí, otevřené výhledy a prostor pro ranní kávu, práci na čerstvém vzduchu nebo večerní posezení. Samozřejmostí je vlastní plynový kotel, klimatizace a datové rozvody do jednotlivých místností. K dispozici je také společná kolárna. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, kompletní občanskou vybavenost i dostatek zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, obchody, služby i zastávky MHD. V případě zájmu mi napište přes formulář u inzerátu. Zašlu vám odkaz na kompletní prezentaci bytu včetně půdorysů, technických informací a všech detailů, které vám pomohou při rozhodování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (77872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1997
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.98 mil. Kč | -15.5 % |
| 04.09.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
77 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
13.50 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 506 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 13.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Prostorný mezonetový byt 5+kk po modernizaci v roce 2008 v Brně-Židenicích s nadstandardní plochou a terasou. Nabízí vlastní plynový kotel a klimatizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa, sklepní kóje, půdička, společná kolárna
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1798 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 10.98 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |