prodej bytu 2+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Golden Office - GO1206 Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku o dispozici 2+kk a velikosti 36,1m² s orientací na jihozápad s opravdu jedinečnými výhledy na údolí řeky Vltavy, Branický pivovar, Barrandovské terasy až po Chuchelský háj a jeho scenerie. Byt se nachází v bývalém polyfunkčním objektu Golden Office ve velmi strategické lokalitě Prahy 4- Braníku. Tato bezbariérová budova disponuje vynikající dostupností a viditelností. Jednotka je vybavena topením Heatflow, rekuperací, boilerem, koupelnou se sprchovým koutem značky Hansgrohe a toaletou, vývody na kuchyňskou linku a vinylovou podlahou s dubovým dekorem. K bytu je možné zakoupit zděný sklep i parkovací stání, nicméně lze parkovat i pohodlně na ulici v modré zóně. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – přímo u budovy se nachází mateřská školka, nově vybudovaný lékařský pavilon a cyklostezka, kterou se podél Vltavy dostanete jak přímo do centra, tak do Hlubočep, Radotína či Krče. Najdete tu také mnoho kaváren a restaurací, divadlo či plavecký bazén. 

Parametry

Cena: 7.12 mil. Kč (197861 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: AMBRA EVOLVE s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 36.1 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-GO1206

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.67 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.67 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.12 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.12 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 841 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Pobřežní cesta)
Nádraží: 722 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno