Prodej bytu 4+1 84 m²

Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BYT 4+1 S LODŽIÍ A VELKÝM SKLEPEM 

Hledáte byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení?

Tento prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a výměře 84 m² nabízí obě možnosti.

Byt se nachází v cihlovém domě v prvním nadzemním podlaží a je určen k rekonstrukci. A právě to může být jeho velkou výhodou – nový majitel nemusí dělat kompromisy s již provedenou rekonstrukcí, ale může si celý prostor přizpůsobit svému vkusu, potřebám i současným trendům.

Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu, dětský pokoj nebo například kombinaci vlastního bydlení a pracovního zázemí. Díky své výměře navíc byt poskytuje dostatek prostoru pro moderní a praktické řešení interiéru.

K bytu náleží také lodžie o velikosti 4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor, a především prostorný sklep o velikosti 10 m². Ten nabízí nadstandardní množství úložného prostoru, které u bytů této velikosti rozhodně není samozřejmostí.

PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?

• 84 m² – velkorysý prostor
• dispozice 4+1 – vhodná pro rodinu i investiční využití
• osobní vlastnictví
• cihlový dům
• 1 NP
• lodžie 4 m²
• sklep 10 m²
• byt před rekonstrukcí – možnost vytvořit si bydlení zcela podle sebe
• zajímavý potenciál pro zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce

Dispozice 4+1, nadstandardní výměra a možnost rekonstrukce může zvýšit užitnou i tržní hodnotu bytu. Po modernizaci může být atraktivní jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro budoucí prodej.

Pokud hledáte prostor, který si můžete přetvořit podle svých představ, nebo hledáte nemovitost, do které má smysl investovat, přijďte se podívat !!!. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 278 m školka 103 m lékař 247 m pošta 305 m restaurace 161 m škola 98 m obchod 488 m vlak 427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

rozpětí 3.17 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 401 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Náměstí S.Čecha)
Nádraží: 450 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno