prodej domu 200 m² s pozemkem 722 m²
Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s nádherným výhledem na Trosky Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Záskalí, v okrese Liberec. Tento patrový cihlový objekt nabízí celkem pět a více pokojů a jeho prostorná užitná plocha činí cca 200 m², což zaručuje komfortní bydlení pro vícečlennou rodinu. Jsou zde prostory k podnikání díky poloze domu u silnice nebo naopak ještě možnost rozšíření bytových prostor. Zastavěná plocha je 134 m² a celá parcela dosahuje 722 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradní aktivity a relaxaci. Dům se nachází ve velmi dobrém stavebním stavu, což je podpořeno pravidelnou péčí a rekonstrukcemi ( v roce 2004 - rozvody elektřiny, střešní krytina Bramac Max, částečné rozvody topeni, vody a odpadu, koupelna a plastová okna. V roce 2017 - zatepleni půdy, fasády + nová fasáda. svody, okapy a vnější parapety. ) Sklepní prostory o rozloze cca 35 m² či podkroví o rozměru cca 75 m² poskytují další úložné prostory nebo možnost přizpůsobení podle vlastních potřeb. Do objektu je zavedena voda z veřejného vodovodu a elektřina o napětí 230 a 380 V. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž radiátory se postarají o příjemnou teplotu v zimních měsících. Pro ohřev vody je k dispozici elektro bojler. Na pozemku se také nachází samostatný objekt, který může sloužit buď jako zahradní domek, garáž či skladovací prostor, jak pro osobní, tak pro případné podnikatelské aktivity. Dále je třeba zmínit, že dům nabízí krásné výhledy na okolní krajinu včetně dominanty Českého ráje, hradu Trosky a na vrchol Javorník je to po turistické trase pouhý 1 km, což zajišťuje příjemné bydlení v blízkosti přírody s možností aktivit či relaxace. Venkovní terasy jsou zde 2 - jedna je součástí domu a druhá je na zahradě a obě nabízí ideální místo pro setkávání s rodinou a přáteli, nebo prostě pro relaxaci s knihou v ruce. Klidné prostředí v kombinaci s dobrou dostupností do Liberce prostřednictvím silnice a MHD činí tuto lokalitu ideální pro všechny, kteří hledají harmonii mezi přírodou a městským životem. Objekt je situován ve vyhledávané lokalitě, kde si můžete užívat nejen klidu a soukromí, ale také všech benefitů spojených s bydlením na okraji města. Příjezdová cesta je asfaltová a zabezpečuje snadný přístup po celý rok. Internetové připojení zaručuje moderní životní standard a bezproblémovou komunikaci. Pro financování nemovitosti Vám nabízíme služby spolupracujícího profesionálního finančního poradce. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01042
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
42 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.83 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.31 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 542 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Záskalí u Liberce s nádhernými výhledy na Trosky. Dům prošel rozsáhlými rekonstrukcemi a nabízí klidné bydlení blízko přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, zahradní domek / garáž, dvě venkovní terasy
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Záskalí, horní ves)
- Nádraží
- 1663 m (Rádlo)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |