Prodej bytu 3+1 63 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. patře domu v Husově ulici v Mariánských Lázních. K bytu náleží balkon a sklep, které zvyšují komfort i praktické využití nemovitosti.

Byt je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ. Díky dispozici 3+1 je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

Výhodou je poloha s dobrou dostupností a občanskou vybaveností. V okolí se nacházejí obchody, služby, školy, zastávky veřejné dopravy i další vybavenost potřebná pro každodenní život.

Byt nabízí velmi dobrý potenciál pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci, případně pro investora, který chce využít možnosti následného pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (51587 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-jiri-hrncir

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 64 m školka 202 m lékař 41 m pošta 1400 m restaurace 80 m škola 406 m obchod 412 m vlak 351 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 891 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Husova)
Nádraží: 338 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno