Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Praha 4 - Podolí
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 54 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 7. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 54 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 273-NP05452
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 25 000 Kč | +8.7 % |
| 04.09.2026 | 23 000 Kč |
Odhad reálné ceny
25 757 Kč
rozpětí 22 529 – 27 874 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 065 · váha 63 %
Model z dat
25 576 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 297 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 26 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 576 Kč (rozpětí 21 138 Kč – 29 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33435 nabídek stejného druhu → 18 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kublov)
- Nádraží
- 925 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zdraženo 23 000 → 25 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |