Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Praha 4 - Podolí
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 54 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 7. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 54 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 273-NP05452
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 23 500 Kč | -6.0 % |
| 05.09.2026 | 25 000 Kč | +8.7 % |
| 04.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 327 Kč
20 600 – 26 467 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 756 · váha 60 %
Model z dat
23 245 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 23 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 245 Kč (rozpětí 20 127 Kč – 27 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 18 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kublov)
- Nádraží
- 925 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 25 000 → 23 500 |
| 05.09.2026 | zdraženo 23 000 → 25 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |