Prodej domu 46 m², Dubňany
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (69565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 5. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 137 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 44 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 193-NP02549
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 2.63 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 930 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.93 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3502 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |