prodej domu 80 m² s pozemkem 563 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný dům se zahradou 563 m² v Řeži u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené a vyhledávané lokalitě Řež u Prahy, v ulici Nad Údolím. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce obklopené rodinnými domy a nabízí ideální spojení bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 563 m². Aktuálně zde probíhá rozsáhlá kompletní rekonstrukce, jejímž cílem je vytvořit moderní a energeticky úsporné bydlení odpovídající současným nárokům na komfort. Dokončení rekonstrukce a předání domu novému majiteli je plánováno do Vánoc 2026. Rekonstrukce zahrnuje kompletní úpravy interiérů, zateplení domu, výměnu střešní krytiny a rozsáhlé terénní a zahradní úpravy. Budoucí majitel tak získá prakticky nový domov bez nutnosti dalších investic. Dispozice domu nabízí obytné přízemí, podkroví a sklepní prostory. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba a vstupní část domu. V podkroví je obytná místnost a navazující půdní prostor. Součástí domu je také sklep s technickým zázemím. Celková započitatelná plocha domu činí 89,17 m². Pozemek o výměře 563 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Součástí rekonstrukce jsou rovněž úpravy exteriéru a zahrady s důrazem na vytvoření příjemného soukromého venkovního prostoru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je přístupný z veřejné komunikace. Řež patří mezi nejatraktivnější lokality v severním okolí Prahy. Výhodou je výborné vlakové i autobusové spojení do hlavního města, krásné okolí Vltavy, množství turistických a cyklistických tras a příjemná atmosféra menší obce s rychlým dosahem veškeré občanské vybavenosti. Přiložené fotografie jsou vizualizacemi budoucího stavu po dokončení rekonstrukce a slouží k ilustraci zamýšleného výsledného provedení domu a zahrady. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (149875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01200
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 492 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 583 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |