prodej domu 145 m² s pozemkem 362 m²
Stochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 362 m², Stochov - Čelechovice Rodinný dům v klidné části Stochova – Čelechovic, 25 minut od Prahy Nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům v ulici Zalavecká ve Stochově – Čelechovicích, který nabízí dostatek prostoru pro menší i větší rodinu. Dům stojí na pozemku o výměře 362 m² a jeho celková plocha činí přibližně 145 m². V přízemí se nachází dispozice 3+1, další tři pokoje jsou v podkroví, takže lze dům poměrně jednoduše využívat jako 6+1. Přesné výměry a dispozici jednotlivých místností naleznete v přiložených půdorysech. Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí také dostatek úložných prostor – k dispozici jsou tři zděné kůlny, garáž a dvorek. Na pozemek navazuje ještě přibližně 600 m² ovocného sadu, který je ve vlastnictví obce, ale lze jej společně s nemovitostí užívat. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, vytápění zajišťuje plynový kotel a je napojen na kompletní inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, kanalizaci a plyn. Orientační náklady na provoz činí přibližně 6 000 Kč měsíčně. Velkou výhodou je klidná poloha přibližně v polovině slepé ulice, kde je minimální provoz automobilů. Parkování je možné v garáži, na dvoře i v přilehlé ulici. Čelechovice se nacházejí nedaleko dálnice D6, díky čemuž se na západní okraj Prahy dostanete přibližně za 25 minut. Do Prahy i Kladna je možné cestovat autobusem, případně vlakem z několik minut vzdálené Kačice. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v přibližně 3 km vzdáleném Stochově. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rád pomohu. Rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Vyplňte prosím kontaktní formulář a já se s vámi spojím a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (38621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SOJKA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00081
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 291 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Stochov, Čelechovice)
- Nádraží
- 3154 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |