prodej domu 150 m² s pozemkem 636 m²
Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 636 m² Srdečně Vás zveme na DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ, který se koná 15. listopadu 2025 od 9:00 do 15:00 hod. Rezidence Pudlák, Újezdeček u Teplic. Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 150 m² a zahradou o velikosti od 636 m², který se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě Rezidence Pudlák v obci Újezdeček u Teplic. Solitérní dům má promyšlenou dispozici 5+kk rozloženou do dvou podlaží. V přízemí vás uvítá vstupní chodba s praktickým úložným prostorem pod schodištěm, technická místnost s toaleta, místem pro pračku, sušičku a bojler. Za dveřmi vás čeká vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jídelnou a přímým vstup na zahradu. Součástí přízemí je také ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, která poskytne dostatek soukromí i komfortu. Do patra domu vás zavede prostorné schodiště s velkým oknem, které přivádí do interiéru domu spoustu denního světla. V horním patře se nachází tři samostatné pokoje a druhá koupelna s vanou. Součástí každého domu je také příprava pro krbová kamna, prostorná garáž pro automobil s velkým úložným prostorem na sezónní vybavení, a před domem dostatek parkovacích míst což ocení každá rodina i návštěva. Technické informace: Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním, přípravou na krbová kamna a třívrstvými plastovými okny. Voda je přivedena z vodovodního řadu, odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci, teplou vodu zajišťuje bojler. Součástí vybavení je také optický kabel s datovými rozvody do všech místností. Rezidence Pudlák se nachází v klidné části Újezdečku u Teplic. Celý areál je navržený tak, aby byl uzavřený, bezpečný a poskytoval dostatek soukromí pro každou rodinu. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu, do centra Teplic se autem dostanete za pět minut a zastávka MHD bude jen pár kroků od domů. Aktuálně se dokončuje nová příjezdová cesta z hlavní ulice Košťanská, která vás dovede přímo do Rezidence. Po podpisu smlouvy je dům dokončen a připraven k předání do 8 měsíců. Zároveň je možné zakoupit již zcela dokončený dům včetně nábytku, který vidíte na fotkách jehož cena činí 10 987 875 Kč a předání je možné ihned. Představte si místo, kde každý den začíná vůní čerstvého vzduchu, šuměním stromů a klidem, který si zasloužíte. To vše nabízí Rezidence Pudlák moderní bydlení v srdci přírody a přitom na dosah města. Financování vám rádi zajistíme. Pro více informací mě kontaktujte jsem vám k dispozici 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (64333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Musilová reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 636 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 636 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
64 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.55 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 828 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Újezdeček, Dukla rozc.)
- Nádraží
- 1431 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |