Prodej stavebního pozemku 509 m²

Hvězdlice, Nové Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 509 m², který se nachází v obci Nové Hvězdlice.

Velkou výhodou pozemku je již vydané stavební povolení, díky kterému může nový majitel okamžitě realizovat výstavbu  svého bydlení.

Pozemek má uliční šířku přibližně 28 metrů, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné umístění rodinného domu, parkování i zahradu.
Další předností je napojení pozemku na elektřinu a vodu. Přímo na pozemku se nachází studna.

Nové Hvězdlice jsou menší a klidná obec v okrese Vyškov, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení v blízkosti přírody. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klid a soukromí mimo ruch větších měst, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost a města v okolí dobře dostupná.

Velkou předností je okolní krajina, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Obec je zároveň dobře dostupná do Vyškova, Bučovic či Brna, což z ní dělá zajímavé místo pro trvalé bydlení i pro ty, kteří za prací dojíždějí.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (3340 Kč/m²)
Pozemek: 509 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: hornak-reality

Vzdálenosti

bankomat 7513 m MHD 19 m školka 270 m lékař 122 m pošta 122 m restaurace 52 m škola 4426 m vlak 4891 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

3 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

811 276 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 559 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 605 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 794 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
Nádraží: 4888 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno