pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nový světlý byt 1+kk, 37,1 m² + terasa 9,2 m² + předzahrádka 27,5, 1 NP, OV, novostavba, Praha 4 - M Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně pronájem nového nízkoenergetického bytu 1+kk (37,1 m) s terasou (9,2 m) a zahradou (27,5 m) v ulici Kolmanova, Praha 12 – Modřany, který je součástí moderního rezidenčního projektu developera Skanska (PENB A). Byt o dispozici 1+kk s orientací na jih do klidného vnitrobloku nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 26 m, koupelnu se sprchou a WC 4,3 m a předsíň 4,5 m. Velkou předností bytu je vlastní venkovní prostor – terasa o velikosti 9,2 m navazující na zahradu o ploše 27,5 m. Zahrada je vybavena automatickou závlahou ovládanou přes mobil a byt disponuje také venkovními žaluziemi (Somfy) a systémem rekuperace. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je také jídelní stolek se dvěma židlemi. V předsíni se nachází praktická policová skříň a robotický vysavač a v koupelně je k dispozici pračka se sušičkou. V bytě je podlahové teplovodní topení. K bytu náleží také sklep. Vybavení na fotografiích obývacího pokoje je vizualizace. V bytě je 2GB optika a na zalevání zahrady je kromě automatické závlahy také voda z nádrže na deštovou vodu. Služby jsou velmi nízké, plně vyúčtovatelné, elektroměr se hlásí na nájemce. Zvíře – pes x kočka se řeší individuálně. Velkou výhodou pro nájemce je možnost využívat společnou střešní terasu v domě, která je určena obyvatelům domu. Nabízí příjemné posezení, přípravu na grilování a krásný výhled na řeku Vltavu a okolí. Byt 1+kk s terasou a zahradou tak nabízí moderní a komfortní bdlení v atraktivní části Prahy 12 – Modřan. Velmi doporučuji prohlídku všem, kteří chtějí zcela nový byt v Praze 12 – Modřany. Ev. číslo: 657466.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 37 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 48 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-657466
Odhad reálné ceny
18 832 Kč
rozpětí 15 515 – 21 705 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Model z dat
19 153 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12 333 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 153 Kč (rozpětí 15 844 Kč – 21 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 12 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 328 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |