Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 710 m²
Újezd, Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 5+kk, který se nachází v malebné části obce Újezd. Tento přízemní dům představuje ideální místo pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a přátelské prostředí pro společný život.
Dům disponuje prostornou užitnou plochou přibližně 102 m² což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Předností nemovitosti je velká zahrada, která nabízí mnoho možností pro venkovní aktivity. Děti si zde mohou hrát, zažívat dobrodružství, zatímco rodiče mohou v klidu relaxovat, nebo chystat rodinné grilování.
Atmosféra je umocněna dostatečným počtem pokojů, které umožňují pohodlně ubytovat všechny členy domácnosti. Navíc jako příjemný bonus je ložnice se šatnou. Novostavba zaručuje moderní standardy bydlení a je vybavena kvalitními materiály, které zajišťují bezpečnost a komfort.
Další výhodou tohoto domu je jeho poloha. V blízkosti se nachází školky a školy, park a dětská hřiště. Okolí poskytuje možnost pro sportovní vyžití a zdravý pohyb na čerstvém vzduchu. Obec Újezd je klidné místo, kde děti mohou bezpečně běhat venku a vytvářet si skvělé vzpomínky.
Pro komfort rodiny je důležitá skvělá dostupnost do okolních měst jak autem, tak po cyklostezkách. Uničov i Šternberk je plně napojen na cyklostezku. Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu, můžete si být jisti, že nejste zatíženi starostmi s údržbou starého objektu.
Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto domova, který nabízí vše, co rodiny s dětmi potřebují pro šťastný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (86176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jan-chudy-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 579
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
4957 m
MHD
978 m
školka
998 m
lékař
765 m
pošta
1382 m
restaurace
955 m
škola
998 m
obchod
5196 m
vlak
1923 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 332 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Újezd, Rybníček, rozc.)
- Nádraží
- 1923 m (Újezd u Uničova)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |