Prodej bytu 4+1 81 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Díky vyššímu podlaží nabízí krásný výhled do okolí a dostatek přirozeného světla.

Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlné zázemí pro každého člena domácnosti.

Velkou předností bytu je prostorná lodžie. K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí praktický úložný prostor.

Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a jeho obyvatelům poskytuje příjemné prostředí pro bydlení. Parkování je možné přímo před domem.

Další výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení, díky kterým je byt zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také jako dlouhodobá investice.

Financování je možné až do výše 100 % hodnoty nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (35802 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 203 m školka 161 m lékař 355 m pošta 956 m restaurace 342 m škola 295 m obchod 1139 m vlak 1620 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

35 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.52 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 465 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Okružní, Shell)
Nádraží: 1556 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno