Nemovitosti

prodej zahrady 406 m²

Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, 406m² Rokle u Kadaně Hledáte místo, kde můžete po náročném týdnu zpomalit, odpočinout si a načerpat novou energii? Místo, kde si ráno vypijete kávu mezi zelení, odpoledne se věnujete zahradě a večer si užijete příjemné posezení v naprostém klidu? Právě takové místo vám nabízí tato krásná a pečlivě udržovaná zahrada o celkové výměře 406 m², která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Hradec u Kadaně. Celý pozemek je rovinatý, kompletně oplocený a obklopený vzrostlou zelení, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Zahrada je udržovaná a nabízí nejen prostor k relaxaci, ale také možnosti pro zahradničení a vlastní pěstování. Najdete zde upravený travní porost, plodící ovocné stromy a připravenou užitkovou část, kde si můžete vypěstovat vlastní zeleninu, bylinky nebo květiny. Součástí pozemku je také útulná dřevěná chatka, která poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek i práci na zahradě. Chatka má zastavěnou plochu 33 m² a užitnou plochu 26,9 m², přičemž je dispozičně řešena jako 2+kk. Interiér chaty je zateplený dřevem, které prostoru dodává příjemný, hřejivý a útulný charakter. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a plynule navazuje na kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a dřezem. Nechybí ani příjemný jídelní kout. Samostatná ložnice je vybavena dvěma lůžky a poskytuje pohodlné zázemí pro odpočinek po dni stráveném na zahradě nebo v okolní přírodě. Velkou výhodou je také zázemí v podobě zavedené elektřiny, pitné vody z veřejného vodovodního řádu a užitkové vody. Odpad je řešen jímkou umístěnou přímo na pozemku. Na zahradě nechybí ani příjemné posezení a menší rybníček, který dotváří atmosféru celého místa. Díky vzrostlé zeleni, oplocení a celkovému uspořádání nabízí pozemek dostatek soukromí a je ideální pro trávení volného času s rodinou či přáteli. Místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času Okolí Hradce u Kadaně je ideální pro všechny, kteří hledají únik od každodenního ruchu. Milovníci přírody zde ocení možnosti procházek, turistiky, cyklovýletů i odpočinku v přírodě. Zahrada přitom může sloužit nejen jako místo pro víkendovou rekreaci, ale také jako prostor pro pěstování, relaxaci, rodinné posezení nebo letní grilování. Tato nemovitost tak představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kousek přírody, soukromí a klid, aniž by se museli vzdát komfortního zázemí. Shrnutí parametrů nemovitosti Lokalita: Hradec u Kadaně Plocha pozemku: 406 m² Zastavěná plocha chaty: 33 m² Užitná plocha chaty: 26,9 m² Dispozice: 2+kk Elektřina: zavedena Pitná voda: veřejný vodovodní řád Užitková voda: k dispozici na pozemku Odpad: jímka Vybavení zahrady: ovocné stromy, užitková část, rybníček, posezení Okolí: klidná lokalita, příroda, možnosti turistiky a odpočinku Pokud hledáte místo, kam budete rádi utíkat za klidem, zelení a pohodou, tato zahrada s útulnou chatkou může být přesně tím pravým místem pr Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (2956 Kč/m²)
Pozemek
406 m²
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09939

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.20 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.20 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
2 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
997 197 Kč
575 343 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 937 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 82 %
Model z dat 768 109 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 284 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 671 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 109 Kč (rozpětí 489 368 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 284 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1162 m (Tušimice, Sempra)
Nádraží
1439 m (Hradec u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
257 min · 1 přestup
Brno hl. n.
262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno