prodej bytu 2+1 50 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Kamenickém Šenově, ul. Dvořáčkova Nabízíme k prodeji byt o velikosti 50 m² v Kamenickém Šenově, v ulici Dvořáčkova. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. podlaží třípodlažního domu bez výtahu a nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě, přitom jen kousek od náměstí. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici jsou koupelna se sprchovým koutem, vytápění kamny na dřevo a ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu náleží také dva sklepy, které nabídnou dostatek úložného prostoru. Dům je zateplený, byt má plastová okna, parkování je možné přímo u domu a lokalita potěší také dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází autobusová zastávka, základní a mateřská škola i náměstí. Okolí nabízí řadu možností pro volný čas – Panskou skálu, Sklářské muzeum, turistické trasy, Šenovský okruh i cyklostezku Varhany 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952308

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 350 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Kamenický Šenov, nám.)
Nádraží: 1179 m (Kamenický Šenov)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno