Prodej bytu 1+1 37 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční byt k okamžitému pronájmu, nebo startovací bydlení bez nutnosti dalších investic?
Právě jste ho našli!

Nabízíme dobře situovaný byt 1+1 o celkové výměře 41 m², který se nachází ve 3. NP revitalizovaného nízkopodlažního panelového domu na velmi vyhledávané adrese Riviéra – ulice Beethovenova v Místku. Jedná se o klidný dům s menším počtem bytových jednotek, což zajišťuje příjemné a soukromé bydlení.

Byt prošel před pár lety rekonstrukcí a prodává se kompletně vybavený. Je zde zděné jádro, elektřina v mědi a nové rozvody vody i odpadů.
Je zde kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (plynový sporák, trouba, digestoř, lednice, mikrovlnka), barové sezení u okna. V koupelně se nachází vana a vestavěný nábytek se zabudovanou pračkou.
Velkorysí obývací pokoj nabízí možnost oddělení spací části od obývací. K bytu náleží dvě sklepní kóje.
Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, střecha) a byl mu přidělen energetický štítek PENB C.
Ulice Beethovenova patří k nejklidnějším a nejžádanějším lokalitám Frýdku-Místku. Velkým bonusem je aktuálně nový Rivka Park, jehož součástí je sportovně-volnočasový areál s dominantní lezeckou stěnou, dětskými atrakcemi a relaxační zónou u řeky Ostravice.
Dále v blízkosti vzniká také nový moderní parkovací dům. Je zde spousta zeleně, a přitom máte vše po ruce – školy, školky, obchody i zastávky MHD jsou v těsné blízkosti domu.

Našim klientům zajišťujeme financování na míru prostřednictvím hypotečního specialisty, který pomůže vybrat nejvýhodnější řešení na trhu.
Budu se na vás těšit osobně!

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (88784 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 95.3 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 624

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 51 m školka 112 m lékař 410 m pošta 1258 m restaurace 274 m škola 362 m obchod 1435 m vlak 1037 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 141 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží: 996 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno