Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám designový byt s dispozicí 2+kk se samostatným spacím koutem (či pracovnou) a celkovou užitnou plochou 49,8 m². Tato jedinečná nemovitost ve funkcionalistickém domě prošla v roce 2019 kompletní rekonstrukcí pod taktovkou renomovaných architektů z 0,5 studia. K dokonalosti přispívá i rozlehlá společná střešní terasa s úchvatným panoramatickým výhledem na Pražský hrad a Vyšehrad, která je novým majitelům plně k dispozici.

Lokalita samotná pak tvoří naprosto ideální zázemí pro život. V bezprostředním okolí najdete park Kavčí hory, cyklostezku podél Vltavy, Žluté lázně i Podolský plavecký stadion pro sport a aktivní odpočinek. Nechybí zde kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických služeb, kaváren, restaurací, menších obchodů pro každodenní nákupy i blízkého OC Arkády Pankrác. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Kublov, autobus Doliny či metro Pražského povstání v pěší vzdálenosti. Snadno tak skloubíte klidné bydlení obklopené zelení s každodenním tepem velkoměsta.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (168000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (8 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 380 m školka 189 m lékař 295 m metro 805 m pošta 1442 m restaurace 323 m škola 400 m obchod 1047 m vlak 1346 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 6.87 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 094 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Kublov)
Nádraží: 790 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno