Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt, variantně soubor nemovitostí v rámci Rezidence 4BLOK.
​Jedinečná příležitost nabýt samostatně byt, variantně také 2 nebytové prostory a garážové místo v rámci jednoho objektu a spojit několik funkcí na jednom místě a efektivně eliminovat čas spojený s dopravními přesuny. Nemovitost tak reprezentuje bydlení, klidné tvůrčí, pracovní, firemní zázemí, prostor pro home office, hobby, fitness, popř. archiv nebo rozsáhlé úložné prostory pro rodinu s aktivním životním stylem, dále bezpečné parkování v garáži a technické zázemí.
​
​Byt o celkové podlahové ploše 58 m2 nabízí skvělou flexibilitu a lze ho nabýt včetně movitého vybavení. Současný majitel upravil původní dispozici 2+kk/B na 2+1/B umístěním plně vybavené kuchyně v hale a vznikl tak velkorysý obývací pokoj. Flexibilně lze umístit kuchyňský kout v obývacím pokoji dle subjektivních potřeb nabyvatele - v rámci původního konceptu jsou zde již veškeré rozvody připravené.
​Východně orientovaný byt je situován do klidné Archangelské ulice. Klid a soukromí na balkoně i v interiéru bytu umocňuje pás zeleně se vzrostlými stromy, které vytváří přirozenou clonu od komunikace s parkovacími místy.
​Kvalitní materiály, prvky a vybavení: dřevěná okna s trojskly, dřevěné podlahy, nyní chráněné kobercem, kvalitní vestavěné skříně s funkcí šatny, plně vybavená kuchyňská linka s indukční varnou deskou, alarm, internet prostřednictvím optického kabelu atd
​
​Bytový dům disponuje komplexním zabezpečením včetně kamerového systému, vnitroblok se vzrostlými stromy, parkovou úpravou a herními prvky je přístupný pouze rezidentům.
​
​Komfortní bydlení s exkluzivní atmosférou klidu, ticha, bezpečí a soukromí rezidenčního bydlení a přírodní oázou ve vnitrobloku pro dokonalý restart po náročném dni, s rozsáhlým zázemím v podobě nebytových prostor, současně v dokonalé harmonii s vybaveností v docházkové vzdálenosti (např. pouze několik minut chůze nákupní centrum Eden) i skvělou dopravní obslužností a dostupností centra metropole.
​
​PENB: B
​
​
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (163621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
77 m
školka
249 m
lékař
174 m
metro
1205 m
pošta
720 m
restaurace
85 m
škola
114 m
obchod
314 m
vlak
619 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 14.10.2026 | 9.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 15.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -16.4 % |
| 04.09.2026 | 11.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
163 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.95 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 385 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kavkazská)
- Nádraží
- 568 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.49 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.79 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 9.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |