Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor nemovitostí v rámci Rezidence 4BLOK: byt, 2 nebytové prostory a garážové místo. Unikátní nabídka umožňuje spojení několika funkcí v rámci jednoho objektu, na jednom místě a efektivně eliminovat čas spojený s dopravními přesuny. Reprezentuje bydlení, klidné tvůrčí, pracovní, firemní zázemí, prostor pro home office, hobby, fitness, popř. archiv nebo rozsáhlé úložné prostory pro rodinu s aktivním životním stylem, dále bezpečné parkování v garáži a technické zázemí.
​
​Byt o celkové podlahové ploše 58 m2 nabízí skvělou flexibilitu a lze ho nabýt včetně movitého vybavení. Současný majitel upravil původní dispozici 2+kk/B na 2+1/B umístěním kuchyně v chodbě a vznikl tak velkorysý obývací pokoj, variantně lze opět umístit kuchyňský kout v obývacím pokoji dle subjektivních potřeb nabyvatele - veškeré rozvody jsou zde již připravené.
​Východně orientovaný byt je situován do klidné Archangelské ulice. Klid a soukromí na balkoně i v interiéru bytu zajišťuje pás zeleně se vzrostlými stromy, které vytváří přirozenou clonu od komunikace s parkovacími místy.
​Kvalitní materiály, prvky a vybavení: dřevěná okna s trojskly, dřevěné podlahy, nyní chráněné kobercem, kvalitní vestavěné skříně s funkcí šatny, plně vybavená kuchyňská linka s indukční varnou deskou, alarm, internet prostřednictvím optického kabelu atd
​
​Úžasně klidné bydlení s exkluzivní atmosférou klidu, ticha, bezpečí a soukromí rezidenčního bydlení a přírodní oázou ve vnitrobloku pro dokonalý restart po náročném dni, s rozsáhlým zázemím v podobě nebytových prostor, současně v dokonalé harmonii s vybaveností v docházkové vzdálenosti (např. pouze několik minut chůze nákupní centrum Eden) i skvělou dopravní obslužností a dostupností centra metropole.
​
​PENB: B
​
​
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (206034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
109 m
školka
249 m
lékař
174 m
metro
1205 m
pošta
720 m
restaurace
85 m
škola
235 m
obchod
314 m
vlak
619 m
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.98 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 603 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kavkazská)
- Nádraží
- 568 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |