Prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 4+kk v ulici Lýskova, Praha 5 – Stodůlky. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu a díky své dispozici je vhodný zejména pro rodinné bydlení.

Celková plocha bytu včetně lodžie a samostatné komory na patře činí přibližně 93,7 m². Samotný byt má dle aktuálního zaměření přibližně 84,5 m², lodžie 5,1 m² a komora na patře 4,1 m².

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí o ploše 30,5 m², ze kterého je vstup na lodžii. Díky velkým okenním plochám působí obytná část velmi světlým a vzdušným dojmem.

K dispozici jsou tři samostatné pokoje o výměrách 13,3 m², 12,1 m² a 8,7 m². Dále byt tvoří předsíň 10,8 m², chodba 4,3 m², koupelna 3,3 m², samostatné WC a praktická komora přímo v bytě.

K bytu dále náleží sklep o ploše 2,7 m².

Výraznou předností nabídky je samostatná garáž č. 14 o ploše 18,1 m². Předmětem převodu je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu a právem užívání příslušenství a této garáže.

Anuita je zcela splacena.

Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu, jeho vybavení však odpovídá staršímu standardu. Kuchyňská linka, koupelna, WC i část interiéru tak nabízejí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele.

Dům se nachází v klidné části Stodůlek s dostatkem zeleně a dobrou dostupností MHD i občanské vybavenosti. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby i možnosti pro sport a volný čas.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (105319 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: petr-berka-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 790 m MHD 176 m školka 456 m lékař 417 m metro 808 m pošta 806 m restaurace 423 m škola 319 m obchod 964 m vlak 1759 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

rozpětí 9.62 mil. – 12.74 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.47 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 032 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Mototechna)
Nádraží: 867 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno