Prodej bytu 3+1 67 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 67 m², situovaný ve zvýšeném přízemí, zděného bytového domu v ulici Dukelská v Ústí nad Orlicí. Dům pošel v nedávné době revitalizací. 

Byt zaujme především svou velmi příjemnou a klidnou polohou. Nachází se v části Ústí nad Orlicí - Dukla, v lokalitě s dostatkem zeleně a bezprostřední blízkostí přírody. Současně nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města, takže spojuje výhody klidného bydlení s pohodlnou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Velkou předností je blízkost zeleně, parku a možností procházek a volnočasových aktivit. 

Hlavní přednosti
dispozice 3+1
celková výměra 67 m²
zvýšené přízemí
velmi klidná lokalita
blízkost přírody a zeleně (např. Wolkerovo údolí)
potraviny prakticky u domu
dobrá dostupnost městské dopravy

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Pokud hledáte bydlení, kde budete mít klid, zeleň a přírodu doslova na dosah, ale zároveň nebudete odříznuti od města, může být právě tento byt zajímavou volbou.

POZNÁMKA K PRODEJI:
- uvedené výměry jsou orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce, majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (49104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-mgo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 911 m MHD 122 m školka 727 m lékař 586 m pošta 1090 m restaurace 920 m škola 137 m obchod 900 m vlak 1118 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 098 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 1121 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno