prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 497 m²
Krásné · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Krásné 44 Nabízím k prodeji velmi pěknou zděnou chatu o dispozici 3+1 v žádané lokalitě CHKO Železné hory, v obci Krásné. Chata byla od roku 2021 postupně rekonstruována. V přízemí je zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyň s novou kuchyňskou linkou a odpočinkvým koutem a dřevěné schodiště do podkroví. V podkroví jsou dvě prostorné ložnice, z té větší je přístup na lodžii s výhledem do zahrady. Na podlahách v přízemí je dřevo, v podkroví koberce. Trámové stropy zůstaly zachovány a přiznány. Vytápění zajišťuje elektrické tepelné čerpadlo vzduch–voda Alpha Innotec s akumulační nádrží 300 l. Přitápět lze v kamnech s troubou a výměníkem napojeným na radiátory a v krbu v obývacím pokoji. Chata je díky tomu plnohodnotně využitelná i v zimních měsících. Voda je z vlastní vrtané studny s úpravnou vody, odpady jsou svedeny do septiku. Příslušenstvím je garáž s dílnou a technickou místností, krytý přístřešek na dřevo podél domu a zahradní domek vhodný k uskladnění nářadí. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 497 m² s ovocnými stromy. K domu vede klidná asfaltová komunikace. V katastru nemovitostí je stavba vedena jako objekt k rekreaci. Územní plán obce zde počítá s venkovským bydlením (BV), které připouští stavbu rodinného domu. Krásné je malá podhorská obec, kterou kromě samotné vsi tvoří i dvě připojené osady, Polánka a Chlum. Západně od obce se nachází vrch Krásný dosahující nadmořské výšky 614 m, na jehož vrcholu stojí známý vysílač Krásné. V obci funguje hospůdka a zajíždí sem autobus. V zimním období je Krásné křižovatkou a cílem řady běžeckých tratí od Nasavrk přes Ústupky až na Seč. V létě oceníte blízké lesy, cyklostezky a turistické trasy, díky kterým poznáte krásu Železných hor. Široká občanská vybavenost je ve 4 km vzdálených Nasavrkách — škola, školka, lékař, lékárna, obchody, služby i restaurace. Obec Krásné je po silnici 37 vzdálena zhruba 15 minut z Chrudimi a 25 minut z Pardubic. Projděte si nemovitost z pohodlí vašeho domova pomocí 3D prohlídky. Další informace brzy naleznete na webové stránce nemovitosti, kterou momentálně připravuji a jejíž odkaz ja uveden na konci videoprohlídky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.4 % |
| 04.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.77 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 907 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1538 m (Horní Bradlo, Javorné)
- Nádraží
- 11291 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.49 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |