prodej domu 234 m² s pozemkem 1 080 m²
Tužice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Tužice č. p. 30, okres Klatovy Hledáte prostorný rodinný dům na klidném venkově, který je hned po nastěhování připravený k bydlení, a přitom máte prostor dům dál doladit k obrazu svému? Právě takový dům v obci Tužice na Klatovsku vám teď nabízíme. Dům č. p. 30 stojí na pozemku o celkové výměře 1 080 m² a nabízí podlahovou plochu 239 m² rozloženou do dvou podlaží – přízemí a podkroví. Střecha i okna v podkroví prošly rekonstrukcí, takže dům je v tomto ohledu bez starostí na řadu dalších let. Přízemí nabízí samostatnou plnohodnotnou kuchyň, podkroví má zatím jen menší kout s dřezem a odpadem – ideální základ pro vlastní kuchyňskou linku, pokud chcete podkroví dovybavit k plnému samostatnému provozu. Díky svému rozsahu je dům skvělou volbou pro větší rodinu, více generací pod jednou střechou, nebo jako chalupu, kam bude jezdit i více rodin najednou a každá bude mít kde přespat i své soukromí. Prostorné společné plochy (obývák s kuchyní v přízemí i velký obývák s kuchyňským koutem v podkroví) zase nahrávají společnému trávení času – ať už jde o rodinné oslavy, nebo víkendy plné návštěv. Přízemí i podkroví mají vlastní koupelnu, takže provoz obou částí může být do značné míry samostatný. Přesné rozvržení místností a jejich plochy najdete v přiložených půdorysech. Technické informace Dům je zděný ✓ vytápění kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva ✓ rozvody topení v mědi ✓ doplňkové vytápění kachlovými kamny v obývacím pokoji v přízemí ✓ doplňkové vytápění volně stojícími krbovými kamny v kuchyni ✓ ohřev teplé vody bojlerem, samostatně v přízemí i v podkroví ✓ střecha po rekonstrukci ✓ okna v přízemí i v podkroví po rekonstrukci, jedno původní dřevěné okno v kuchyni(přízemí) zachováno záměrně jako nostalgická připomínka Sítě ✓ elektřina ✓ vodovod – napojeno na obecní vodovod ✓ kanalizace ✗ bez plynové přípojky Pozemek a zahrada Celková výměra pozemků činí 1 080 m² a zahrnuje samotný dům, zahradu se vzrostlými stromy a keři i menší hospodářskou stavbu (bývalou stodolu) vhodnou jako sklad nářadí nebo dílnu. ✓ zahrada se vzrostlými stromy ✓ kryté posezení / pergola s dlážděnou terasou ✓ garáž u domu ✓ hospodářská stavba (bývalá stodola) na vlastní parcele ✓ oplocený pozemek Lokalita Tužice se nachází v okrese Klatovy, Plzeňský kraj, v klidné venkovské lokalitě s dostupností do okolních obcí a měst regionu. Ideální volba pro ty, kteří hledají klid, prostor a vlastní zázemí mimo město. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud vás nemovitost zaujala, rádi vás jí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (33761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 834 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0548
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
33 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.86 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 387 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Tužice, rozc. 0.6)
- Nádraží
- 7002 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |