Prodej stavebního pozemku 1552 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o výměře 1 552 m&#178; v klidné, zastavěné části prosperující obce Davle, situovaný na skvělém místě nad řekou. Na pozemku stojí chata.

Pozemek má jedinečný rozložitý charakter, který kombinuje ideální plochu pro novostavbu s bohatou zelení.

Velkorysý prostor pro nový dům: 
Rozložitost pozemku dává velkou svobodu při plánování novostavby rodinného domu. Staré stromy na zahradě nabízí možnost postupného využití jako zásoby kvalitního palivového dřeva do krbových kamen, čímž uvolní místo vašim novým představám.

Kouzelné postranní zákoutí (cca 150 m&#178;): 
Svažitá boční část pozemku s vybudovanými terasami a vzrostlými stromy tvoří nádherný přírodní kout. Je to ideální a bezpečné místo pro dětská dobrodružství, stavění bunkrů, nebo jako soběstačná zásoba palivového dřeva.

Kompletní inženýrské sítě: 
Obecní vodovod, elektřina i tlaková kanalizace jsou již přivedeny přímo na pozemek.

Možnosti výstavby dle územního plánu:
Zastavitelnost: 
Až 25 % (max. zastavěná plocha hlavní stavby až 250 m&#178;).
Podlažnost: 
Až 2 nadzemní podlaží + podkroví a 1 podzemní podlaží.
Výškové limity:
Výška římsy/atiky do 7 m (při pohledu ze svahu celková výška do hřebene až 12 m).
Garáž: 
Vzhledem ke sklonu terénu lze garáž elegantně vyřešit jako zapuštěnou pod úrovní terénu nebo jako součást rodinného domu.

Lokalita:
Davle je velmi oblíbená a prosperující obec u Prahy s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékař, obchody, restaurace) a výborným spojením do hlavního města (PID, vlak, auto). Okolní příroda u soutoku Vltavy a Sázavy Vám nabízí skvělý prostor pro relaxaci i aktivní odpočinek.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (5316 Kč/m²)
Pozemek: 1552 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 258 m školka 638 m lékař 359 m pošta 387 m restaurace 293 m škola 375 m vlak 599 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

rozpětí 7.32 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.61 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 191 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 22.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Davle, Pod Račany)
Nádraží: 596 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno