Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 219 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s nevyužitým podkrovím v klidné části města Valtice. Jedná se o dům dispozičně řešený jako 3+kk s verandou, dílnou a dalšími technickými místnostmi, které lze přebudovat na další obytné pokoje. Nabízený dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí, během níž došlo k obměně poškozené části krovu a celé střešní krytiny, dále došlo k výměně oken a vstupních dveří a byl nainstalován nový plynový kotel. Na dům navazuje udržovaná rovinatá zahrada o výměře 409 m2, kterou majitel dlouhodobě užívá na základě pachtovní smlouvy s Českou republikou. Velkou výhodou této nemovitosti je kromě výborné polohy, také zajištěný přístup ze zahrady, který je umožněn po obecní komunikaci.
Nabízený rodinný dům je usazen v malebném vinařském městě Valtice jen pár minut chůze od místního, proslulého zámku. Ve městě s bohatou historií je kromě kulturních památek také veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, školka, vlakové nádraží, ordinace lékařů, lékárna i pošta.
Pokud tedy hledáte dům v kouzelné lokalitě lednicko-valtického areálu pro vlastní využití, nebo dobrou investici v turisticky velmi vyhledávané lokalitě, tak neváhejte a domluvte si s námi prohlídku domu ještě dnes.
Financování nemovitosti zajistíme.
Cena je uvedena včetně provize RK.
Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G - realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (38917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-moravika
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
315 m
školka
142 m
lékař
254 m
pošta
464 m
restaurace
401 m
škola
736 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 536 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Valtice, železnični stance)
- Nádraží
- 331 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |