Prodej pozemku 6.382 m²
Velká nad Veličkou, Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- provize navic — Text zdůrazňuje „bez zbytečných výdajů navíc
- cena bez dph — Cena 195700 Kč za 6382 m² (~30 Kč/m²) je neobvykle nízká pro prodej orné půdy
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 195 700 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 6382 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 562 417 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 429 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 305 Kč (rozpětí 260 771 Kč – 690 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 195 700 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:29
Totožný inzerát jako předchozí – prodej orné půdy od vlastníka bez prostředníků. Podezřelá nízká cena a zmínka o pachtovní smlouvě vyžadují ověření zátěží na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující
- podil velikost
- LV č. 1749 o výměře 7459 m² – čtyři parcely orné půdy
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Velká nad Veličkou, žel.st.)
- Nádraží
- 1075 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |