Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 1001 m²
Líté, Líté · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — dům je ve výstavbě od roku 2018 a je nutné ho dokončit
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MODERNÍ BUNGALOV 4+KK, 156 m² | POZEMEK 1 001 m² | LÍTÉ U PLZNĚ
NOVÝ DOMOV, KTERÝ SI DOKONČÍTE PODLE SEBE
Hledáte moderní rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a možností dokončení podle vlastních představ?
Tento prostorný bungalov o užitné ploše 156 m² je ve výstavbě a nabízí promyšlenou dispozici, velký pozemek o výměře 1 001 m² a klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Plzně.
KDYŽ SE ROZHODNETE DNES, DO PŮL ROKU MŮŽETE BYDLET!
Velkou výhodou této nemovitosti je možnost dokončit si dům podle vlastního vkusu a potřeb.
Firma realizující výstavbu nabízí její dokončení přibližně do 4 měsíců, a to dle vašich představ a zvoleného standardu.
Předběžné celkové náklady na dokončení domu ke kolaudaci činí cca 3 mil. Kč.
Konečná cena závisí zejména na výběru: interiérových dveří, podlahových krytin, obkladů a dlažeb, sanity a dalších finálních prvků interiéru.
Výsledkem tak může být nový domov dokončený přesně podle vašich představ.
CO DŮM NABÍZÍ:
- dispozici 4+kk
- užitnou plochu 156 m²
- pozemek 1 001 m²
- prostornou terasu 43 m²
- 3 samostatné pokoje
- 2 koupelny
- 2 šatny
- praktické technické a skladové zázemí
- místo až pro 3 parkovací stání, z toho 1 kryté
- velmi úsporný provoz - energetickou náročnost PENB B
VELKORYSÝ OBYTNÝ PROSTOR
Srdcem domu je prostorná kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem.
Z obytné části je přímý vstup na terasu o výměře 43 m² a dále do zahrady.
O útulnou atmosféru během zimních měsíců se postará krb.
KOMFORTNÍ SOUKROMÁ ČÁST
- Hlavní ložnice nabízí vlastní koupelnu a samostatnou šatnu.
- Také dětský pokoj disponuje vlastní koupelnou, šatnou a přímým vstupem na terasu.
- Třetí pokoj může sloužit jako další dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
PRAKTICKÉ ZÁZEMÍ
Součástí domu je také samostatná místnost vhodná jako zahradní sklad, prostor pro techniku nebo vlastní dílna.
MODERNÍ TECHNOLOGIE A ÚSPORNÝ PROVOZ
Dům je projektován jako energeticky úsporný PENB třídy B.
PROJEKT POČÍTÁ S:
- podlahovým vytápěním
- tepelným čerpadlem vzduch-voda
- vlastní studnou
- domácí ČOV
- elektrickým bojlerem pro ohřev teplé vody
- možností doplňkového vytápění krbovými kamny
Elektřina je již přivedena na pozemek, elektrický pilíř se nachází na jeho hranici.
PROSTORNÝ POZEMEK
Pozemek s jihozápadní orientací nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost vytvořit si zahradu přesně podle vlastních představ.
Projekt počítá až se 3 parkovacími stáními na pozemku, z toho jedním krytým.
KLIDNÁ LOKALITA NEDALEKO PLZNĚ
Obec Líté nabízí klidné bydlení obklopené krásnou přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Plzně i k dálnici D5.
Základní služby, obchody, školy a lékaři jsou dostupné v nedaleké Dolní a Horní Bělé, širší občanskou vybavenost nabízejí Plasy a Kralovice.
Na vyžádání rád poskytnu kompletní projektovou dokumentaci, dostupná povolení a další podklady k nemovitosti.
Rád vás nemovitostí osobně provedu a pomohu také se zajištěním výhodného financování.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Vizualizace vycházejí z projektového řešení a mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (35256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 86.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 783
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
MHD
268 m
školka
2172 m
lékař
2442 m
pošta
2477 m
restaurace
2811 m
škola
2172 m
vlak
7937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 04.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
35 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.20 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 600 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Předmětem je rozestavěný moderní bungalov 4+kk o užitné ploše 156 m² na pozemku 1 001 m² v obci Líté. Hlavním rizikem jsou nutné dodatečné finanční náklady a čas na dokončení stavby, která se staví již od roku 2018.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domácí ČOV
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch-voda, krbová kamna
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- terasa 43 m², až 3 parkovací stání (1 kryté), zahradní sklad
- nutne investice
- dokončení domu ke kolaudaci
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Líté)
- Nádraží
- 7942 m (Horní Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |