Pronájem bytu 2+1 70 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkometrážní byt v přízemí nabízí přesně to, co od prostorného bydlení čekáte – samostatné neprůchozí pokoje, velkou jídelnu, dvě komory a dostatek místa pro celou domácnost. Dispozice je praktická a jednotlivé místnosti dávají dostatek prostoru pro vlastní uspořádání.

K dispozici je také prostorná koupelna s vanou. Byt působí útulně a především funkčně – nabízí dostatek úložných prostor i místností, které můžete využít podle svých potřeb.

Velkou výhodou je také občanská vybavenost v okolí. V blízkosti najdete školu, nemocnici, obchody a další služby, stejně jako dobrou dopravní dostupnost.

Hledáte především prostor a praktické bydlení? Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku. Přijďte se podívat, jestli vám bude tento byt vyhovovat.

Parametry

Cena: 6 850 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 162 m školka 156 m lékař 258 m pošta 442 m restaurace 303 m škola 224 m obchod 1052 m vlak 1631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6 850 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 850 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 850 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 161 Kč

7 384 – 9 276 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 360 · váha 62 %

Model z dat 9 705 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 824 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 8 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 705 Kč (rozpětí 8 285 Kč – 11 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 850 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:31

Jedná se o pronájem velkometrážního bytu 2+1 v přízemí v Karviné se samostatnými pokoji. Byt nabízí praktické a prostorné bydlení v blízkosti nemocnice a školy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvě komory, velká jídelna

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Hornická nemocnice)
Nádraží: 1617 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno