Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 2+kk v ulici U starého mlýna, Praha 10 – Uhříněves. Byt se nachází v 1. patře a nabízí užitnou plochu 53,4 m², podlahovou plochu 56,2 m² a balkon o velikosti 5,8 m².
Dispozice je prakticky řešená. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 24,7 m² a navazuje na něj balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor. Samostatný pokoj má 16,4 m², prostorná koupelna 7,3 m² a vstupní předsíň 5,0 m². Díky velikosti jednotlivých místností nabízí byt dostatek prostoru jak pro pohodlné každodenní bydlení, tak pro případný pracovní kout.
Byt se pronajímá částečně zařízený. Součástí domu je také společná kolárna a zahrada. K nastěhování ihned.
Velkou předností je lokalita. Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí jsou obchody, restaurace a kavárny, školy a školky, lékaři, pošta i další každodenní služby. Přibližně 400 metrů od lokality se nachází mateřská škola a základní škola je přibližně 700 metrů daleko.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Autobusová zastávka Rájecká je přibližně 200–300 metrů od domu a obsluhují ji mimo jiné linky PID 228 a 325. Autobusem se lze rychle dostat k nádraží Praha-Uhříněves, odkud jede přímý vlak na Prahu hlavní nádraží přibližně 19 minut. Linka 325 zároveň nabízí přímé spojení směrem na Čestlice a Aquapalace.
Na své si přijdou i ti, kteří chtějí mít blízko přírodu. V dosahu je přírodní památka Obora v Uhříněvsi, která je součástí přírodního parku Říčanka a nabízí příjemné možnosti pro procházky, běh nebo volný čas. Podél Říčanky lze pokračovat směrem k Podleskému rybníku a dalším přírodním lokalitám.
Nájemné činí 22 000 Kč měsíčně. Měsíční poplatky jsou přibližně 3 380 Kč včetně elektřiny. Možnost přepsání internetu za 333 Kč. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy, tedy 44 000 Kč.
Energetická náročnost: nový průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve vyhotovení a čeká se na jeho předání. Do té doby je v inzerci uvedena energetická třída G, jak stanoví zákon v případě, kdy realitnímu zprostředkovateli není předána platná grafická část PENB. Uvedení třídy G tedy v tomto případě samo o sobě nevyjadřuje skutečnou energetickou náročnost domu.
Předchozí průkaz předaný k nemovitosti uváděl třídu B - velmi úsporná a hodnotu celkové dodané energie 77,8 kWh/m²/rok.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 55
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
106 m
školka
166 m
lékař
142 m
metro
5277 m
pošta
323 m
restaurace
91 m
škola
205 m
obchod
2848 m
vlak
948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 520 Kč
19 243 – 23 729 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 113 · váha 62 %
Model z dat
22 739 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 010 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 21 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 739 Kč (rozpětí 19 412 Kč – 26 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 18 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Rájecká)
- Nádraží
- 1087 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |