Prodej bytu 2+1 52 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte skvělý start do vlastního bydlení, nebo stabilní investici s vysokou návratností? Nabízíme vám ke koupi výborně řešený cihlový byt 2+1 s výměrou 51,3 m², situovaný ve 3. patře zrevitalizovaného domu v oblíbené lokalitě Pardubice – Polabiny.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Neprůchozí dispozice: Dva samostatné pokoje a oddělená kuchyně zajišťují maximální soukromí a komfort.

Poctivá cihlová stavba: Dům je po kompletní revitalizaci (nová zateplená fasáda a střecha), což zaručuje nízké měsíční náklady na provoz v zimě, zároveň příjemné prostředí v létě.

Skvělá lokalita v zeleni: Vše potřebné máte v pěším dosahu – školy, školky, obchody, lékaře i MHD. Milovníci pohybu ocení cyklostezky podél Labe a parky hned za domem.

Perfektní investice: Díky těsné blízkosti Univerzity Pardubice je zde dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení – byt snadno obsadíte spolehlivými nájemníky.

Praktické příslušenství: K bytu náleží zděný sklep pro bezpečné uložení kol či sezónních věcí.

Chcete si byt prohlédnout osobně? Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (86346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 664

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 177 m školka 295 m lékař 206 m pošta 589 m restaurace 49 m škola 108 m obchod 348 m vlak 1457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 769 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Poděbradská)
Nádraží: 1479 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno