Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde nebudete muset řešit rekonstrukci a můžete se rovnou nastěhovat? Nabízíme světlý byt 2+kk o ploše 48 m² v Krásném Březně, který právě prošel renovací. Byt se v tuto chvíli převádí z družstevního do osobního vlastnictví a převod bude dokončen již v říjnu.<br /> <br /> Interiér je kompletně nový a od rekonstrukce v něm ještě nikdo nebydlel. Čeká na Vás nová koupelna, kuchyňská linka, nové rozvody, podlahy i kompletně upravené obytné místnosti. Žádné bourání ani měsíce zařizování – stačí si byt vybavit podle svého a začít bydlet.<br /> Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu a náleží k němu také sklepní kóje.<br /> <br /> Výhodou je dobrá dostupnost MHD i kompletní občanská vybavenost v okolí. Díky dispozici 2+kk a stavu bez nutnosti dalších investic může být byt příjemným prvním bydlením pro jednotlivce či pár, ale také zajímavou investicí k pronájmu.<br /> <br /> Přijďte se podívat osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (53958 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
9
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 193 m školka 173 m lékař 281 m pošta 468 m restaurace 135 m škola 81 m obchod 2924 m vlak 429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.59 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.59 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 836 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Krásné Březno)
Nádraží
424 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno