Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 17433 m²

Kobylí, Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kobylí na Moravě (obec Kobylí, okres Břeclav) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, jehož významnou část tvoří vinice. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům -> zemědělsky významná lokalita - tradiční vinařská oblast jižní Moravy -> poptávaná lokalita - atraktivní poloha v srdci vinařského regionu -> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura Katastrální území Kobylí na Moravě, celková výměra 17 433 m2 -> parc. č. 7003, 7688, 8164, 9588 (LV 11693) -> jako vinice jsou vedeny parc. č. 7688 a 8164 Nabídka se nachází v Kobylí, v jedné z tradičních vinařských oblastí jižní Moravy. Dvě z nabízených parcel jsou vedeny jako vinice. Součástí je také parcela orné půdy č. 7003 o výměře 1 948 m2 s prémiovou bonitou BPEJ 12,55 Kč/m2. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
801 918 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
17433 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 554 m školka 493 m lékař 478 m pošta 777 m restaurace 39 m škola 381 m obchod 6693 m vlak 764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 801 918 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 801 918 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 945 836 – 3.20 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 780 338 Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1721 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 801 918 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
556 m (Kobylí)
Nádraží
768 m (Kobylí na Moravě)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno