Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 1+kk v prestižní rezidenci Zahálka v ulici Mezi Vodami. Jednotka disponuje podlahovou plochou 34 m² a prostornou terasou o velikosti 7 m². Projekt Zahálka nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Vltavy, cyklostezek, golfového hřiště i rozsáhlé zeleně, přičemž centrum Prahy je snadno dostupné tramvají.
Dispozice bytu:
Při vstupu do bytu se nachází prostorná vstupní chodba. Dále světlý obývací / spací prostor propojený s moderní kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a navazuje na elegantní kuchyňský ostrůvek. Velkorysá terasa poskytuje ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli. Nábytek na fotografiích zůstává. Pračka v koupelně součástí.
K nastěhování od 1.9.2026.
Lokalita:
Rezidence Zahálka patří mezi nejžádanější nové rezidenční projekty v Praze. V okolí naleznete cyklostezku podél Vltavy, golfové hřiště Hodkovičky, tenisové kurty, sportovní areály, kavárny, restaurace, supermarket i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Nová kavárna, Tesco, nehtové studio a italská restaurace přímo v areálu. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský komfort s blízkostí přírody.
Cena
Nájemné: 23 900 Kč
+ zálohy na služby včetně elektřiny 3 900 Kč
Vratná kauce
Provize
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající reprezentativní bydlení v jedné z nejatraktivnějších novostaveb v Praze.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rentias
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
215 m
školka
670 m
lékař
473 m
metro
4572 m
pošta
1253 m
restaurace
69 m
škola
815 m
obchod
1349 m
vlak
1143 m
Odhad reálné ceny
20 668 Kč
rozpětí 16 820 – 23 624 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 453 · váha 57 %
Model z dat
19 927 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 21 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 927 Kč (rozpětí 16 484 Kč – 22 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 13 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1137 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |