prodej stavebního pozemku 984 m²

Miroslavské Knínice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení 984 m², Miroslavské Knínice Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi pozemek p. č. 594 určený k výstavbě o celkové výměře 984 m², nacházející se v klidné části obce Miroslavské Knínice. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru a je situován na jižním okraji obce, v návaznosti na okrajovou zástavbu rodinných domů. V jeho blízkosti se nacházejí také zahrady. Dle platného územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch BV – ploch pro bydlení venkovského charakteru. Hlavním způsobem využití těchto ploch je venkovské osídlení, zejména rodinné a bytové domy. Prostorové uspořádání případné budoucí výstavby se řídí charakterem okolní zástavby. Nová výstavba by tak svým výškovým a objemovým řešením neměla výrazně překračovat stávající zástavbu v navazujícím území. Inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn a elektřina – jsou vedeny v blízkosti pozemku, v současné době však nejsou přivedeny přímo k jeho hranici. Vede k němu obecní, avšak nezpevněná cesta. Miroslavské Knínice jsou menší jihomoravskou obcí obklopenou zemědělskou krajinou a vinicemi. Přímo v obci se nachází obchod s potravinami, sportovní a kulturní zázemí či koupaliště. Okolí nabízí také možnosti pro cyklistiku – obcí prochází regionální cyklotrasa. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Miroslavi, kde se nachází například mateřská a základní škola, obchody a další služby. Moravský Krumlov je vzdálen přibližně 7 km, Pohořelice přibližně 22 km a Znojmo přibližně 29 km. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidném venkovském prostředí jižní Moravy a zároveň chtějí mít v rozumné dojezdové vzdálenosti větší města a potřebnou občanskou vybavenost. Cena je uvedena bez provize RK. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 984 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39563

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.46 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.46 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 961 423 – 3.69 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 3.89 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 952 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 713 108 Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m
Nádraží: 2635 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno