Prodej bytu 3+1 77 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Jana Maluchy v OstravěDubině. Na ploše 73,35 m² nabízí tři velké pokoje, samostatnou kuchyni, zděné jádro a k tomu přibližně 4m² balkon a sklep. Byt je ve třetím podlaží domu se dvěma výtahy, prošel rekonstrukcí v letech 20202021 a zásadní věci už tady byly udělány a to nové zděné jádro, nová podlahová krytina, úpravy elektroinstalace, koupelna nebo kuchyně na míru. Dům čeká podle informací vlastníků další revitalizace a na tramvaj to máte přibližně pět minut pěšky.
Hlavní výhodou bytu je prostor. 73 m² už u dispozice 3+1 znamená dost místa pro normální rodinné fungování a tady tomu odpovídají i jednotlivé místnosti. Velký obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a vedle nich oddělená kuchyně, která byla v roce 2021 vyrobena na míru a osazena spotřebiči Gorenje. Pokud tedy nechcete dnešní kompaktní dispozice, kde se bojuje o každý metr, tady ten problém řešit nebudete.
Přibližně o rok dříve prošla rekonstrukcí další část bytu. Původní jádro nahradilo zděné, uvnitř kterého jsou nové rozvody elektřiny, elektroinstalace byla upravována také v dalších částech bytu a měnily se podlahy. V obytných místnostech najdete plovoucí podlahu, jinde dlažbu.
K bytu patří balkon o velikosti přibližně 4 m² a sklep kolem 2 m². Orientovaný je na východ a jih a díky umístění ve třetím podlaží nejste ani těsně nad chodníkem, ani odkázaní na jedno z nejvyšších pater třináctipodlažního domu. Ten má dva výtahy a využít můžete také společnou kolárnu nebo dílnu.
Samotný dům zatím není zateplený, ale podle informací vlastníků je plánována jeho další revitalizace zahrnující zateplení a novou fasádu, rekonstrukci střechy a balkonů včetně jejich zasklení. Aktuální příspěvek do fondu oprav činí 2 374 Kč měsíčně.
Jana Maluchy je hlavně praktická adresa. V okolí máte školy, školky, obchody a další běžné služby, veřejné parkování je kolem domu a na tramvaj dojdete přibližně za pět minut. Pokud tedy hledáte větší 3+1 pro rodinu, nechcete začínat kompletní rekonstrukcí a zároveň oceníte 73 m², balkon a dobrou dostupnost po Ostravě, rád vám nemovitost osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (57013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
631 m
školka
90 m
lékař
431 m
pošta
403 m
restaurace
175 m
škola
228 m
obchod
830 m
vlak
2505 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.84 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 890 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2074 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |